2014苏州公积金政策调整最新消息
发布日期: 2015.11.16
导读:问:苏州即将更改的公积金政策 答:目前已经改了蘇州工业园区的公积金政策,2011/7/1实施。 具体请参见:http://wenku.baidu.com/view/694b5bd1240c844769eaee34.html
权威解读:苏州公积金政策如何调整
最近有一条消息在流传,说有红头文件出来了,12月12日起,中小户型的公积金政策要调整了,以后买新房用公积金贷款最高可以到88万,二手房也可以到77万了。
具体的内容是这样讲的:
苏州将从2014年12月12日起,恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策:职工家庭首次使用公积金贷款,购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说,符合上述条件的职工,买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款,买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。
下面我们来解读一下这份文件的内容:
1为什么说是“恢复执行”?
因为这条政策早在2012年下半年就已经实施,但由于之后房产交易市场快速升温,公积金贷款需求猛增,全市公积金资金高位运行,该政策不得不于2013年初暂停。
换句话来说,2012年10月份实施的这项政策,导致公积金贷款需求迅速爬到了高位,所以不到半年叫停了,现在公积金的使用情况良好,这项政策又可以重新启用了。
2这次的政策调整是为了救楼市吗?
小鱼觉得该这么说,2012年下半年到2013年初的楼市回温,首先是因6月份央行三年来首次降息,释放了蓄积已久的刚需能量。之后,才是苏州在10月份调整了公积金政策,即央行降息才是主因。现在呢,今年11月下旬央行又是时隔两年首次降息,公积金政策也恢复到两年前的状态,要说对楼市产生刺激,这是可以预见的,但要说政策调整就是为了救楼市,就过于片面了。
应该说,现在的公积金政策,还是向着刚需家庭倾斜的,这次的恢复仍是对应着中小户型,而且公积金的使用本就该按资金存量动态调整,来满足居民的购房需求。
3对保障性住房是如何倾斜的?
因为保障性住房无法申请商业性住房贷款,市公积金中心将保障性住房纳入公积金贷款的“房源”,按照正常的公积金贷款发放。申请贷款时,首付款比例只需总房价的二成以上;在计算可贷额度时,还可以上浮3万元。并且从2012年开始,还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴,大大减轻了中低收入家庭的经济负担。
第二次使用公积金贷款改善居住条件人群怎么办?
职工第二次申请公积金贷款时,首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上,降低到了三成以上。贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行,上浮后仍比商业性住房贷款的同档次贷款利率低1.5个百分点左右。
小福利
回顾一下两年前的公积金政策: “总房价不超过100万元,房屋面积不超过90平米,并且保证所购房源为首套房,在公积金基数达到要求的条件下,目前可以获得最高80%的贷款额。办理第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的50%。”
当时市公积金中心还特别说明,"公积金基数达到要求"这个条件,一般要公积金基数于5000-6000元的购房者才比较可能。对比一下这次的政策内容,个中差别,各位可以自己体会。
最后,用今天新闻发布会的话做个总结吧:
此次对中小套型住房贷款政策的恢复,使我市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富,初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。
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