2014年青岛住房公积金“新政”解读

记者昨日自市住房公积金管理中心获悉，自3月10日起个人住房公积金贷款政策进行调整，住房公积金提取和个人住房公积金贷款管理也将实施新的管理办法。

据介绍，此次公积金贷款调整的主要内容包括两方面，一是申贷资格的缴存标准调整，主要包括，借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。二是贷款额度计算调整，包括将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度，其主要内容为，将贷款额度计算公式中的还贷能力系数由40%调整为30%。贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。

住房公积金提取“新政”主要包括，一方面对低收入职工适当放宽提取条件，新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取情形，将失业3年方可提取改为失业2年即可提取住房公积金；另一方面按国家相关规定，取消职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公积金的情形（不含具有产权的父母及子女）等，以充分发挥住房公积金的互助和保障功能，确保制度更加公平。此外，市住房公积金管理中心还对提取条件、提取人范围、提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范，特别是针对骗提套提住房公积金行为进行了约束，切实保障职工权益，有效防范违规提取行为。

此次新修订的《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》规范了公积金贷款的申请对象和条件，明确借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人；提出申请人购买再交易住房（即二手房）的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶。办法还调整了公积金贷款额度计算的方法，增加了个贷余额倍数法。同时明确提出，还贷能力计算公式、账户余额倍数、最高贷款额度，由市住房公积金管理中心拟订，报市住房公积金管理委员会审批通过后执行。

市住房公积金管理中心相关人士表示，本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。此外，市住房公积金管理中心将根据资金归集使用情况，对个人住房公积金贷款政策进行动态调整，报市住房公积金管理委员会批准后实施。