萍乡市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则出台

个人购房商业贷款可以转公积金贷款了！6月24日，记者从市住房公积金管理中心获悉，日前我市正式出台《萍乡市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，满足职工个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公”)的需要，保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策，减少利息支出，节约购房成本。
 
“商转公”最高可贷45万元
 
据了解，“商转公”贷款最高额度为45万元，但贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分；贷款最长期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。贷款利率将按人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。《实施细则》规定，办理“商转公”的借款人需按规定正常足额缴存住房公积金连续缴存6个月(含6个月)以上，且住房公积金至少应缴存至申请贷款前6个月，借款人与原商业借款人系同一人；借款人需在本市常住，有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭收入的50%(包括其他贷款的月还款额)。原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，该笔贷款正常还贷且无逾期，无连续3期累计6期的不良记录，银行个人信用无其他不良记录。此外，借款人原商业贷款银行须支持提前结清贷款(原商贷银行开具的结清单和房地产他项权证注销委托书)且无尚未还清的公积金个人住房贷款。
 
需在商贷结清后3个月内申请
 
需要提醒的是，办理公积金支取手续12个月内不受理“商转公”业务，商业贷款结清后须在3个月内提出“商转公”业务的申请，过期不予受理。在办理“商转公”时，借款人可采用已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的申贷房产进行抵押担保，也可采用自有其他房产或直系亲属的房产进行抵押担保，贷款额度不超过评估价值的70%，还可以采用职工个人住房公积金担保，采用本人或他人住房公积金为其贷款提供担保的，担保人公积金余额不得低于其贷款金额，担保期限为5年。申请“商转公”贷款所需材料有银行个人信用报告、房产证、土地证、原商业贷款借款合同、商业贷款结清凭证、借款人的身份证户口本、共同借款人的身份证户口本、婚姻证明等。
相关新闻：本月起，住房公积金个人房贷省内“一体化”
 
6月24日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我省从本月起已实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策。凡在江西本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。
 
据了解，缴存职工申请省内异地贷款，需同时满足以下3个条件：连续正常缴存住房公积金6个月及以上，且账户状态正常；未使用过住房公积金个人住房贷款，或者首次住房公积金个人住房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房；贷款发放城市规定的其他条件。据介绍，异地贷款贷后管理由贷款地住房公积金管理中心负责，贷款风险由贷款地住房公积金管理中心承担，产生的住房公积金增值收益归贷款地住房公积金管理中心所有。异地贷款职工偿还公积金贷款享受缴存地住房公积金管理中心公积金提取政策。
 
申请人可携带上述转贷资料至公积金中心申请转贷，确认转贷金额，签署公积金贷款申请审批表。申请人采取其他自有房产或直系亲属房产进行抵押担保的，必须先还清担保的可贷额度以外的商业贷款金额，并出具商业住房贷款的余额单；而申请人用个人公积金担保的，所有担保人必须到住房公积金中心面签担保协议。