驻马店公积金新政惠民利民 贷款政策调整力度大

7月20日讯：为进一步贯彻落实关于稳定住房消费的政策，强化住房公积金的民生保障职能，提高职工住房消费能力，日前，我市结合实际，积极对住房公积金进行了贷款、提取、合作企业方面的政策调整，并放宽了县区管理部权限，简化了办理手续，优化了服务流程，并在全省首批开展了装修贷款。

贷款方面的政策调整力度大

提高了贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度市区由45万元提高至50万元，县区由40万元提高至45万元，单职工及单身职工贷款最高额度由35万元提高至40万元。

延长了贷款最高年限。最长贷款年限由现行的30年调整为35年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。

放宽了异地贷款政策。一是取消异地贷款中提供自然人担保的规定。二是取消借款人必须是本县区户籍的规定。

放开5年内房屋产权证价值评估。职工凭5年内房屋产权证申请贷款的，由现行无需评估调整为是否评估由借款人决定，公积金中心不再做硬性规定。

提高了还贷能力测算比例。职工还贷能力比例提高至家庭月收入的70%。

取消了保证人不能贷款的规定。公积金贷款保证人可正常办理贷款和支取业务。

缴存职工可为未缴存公积金的父母或子女申请公积金贷款。父母、子女共同参与申请公积金贷款的，主借款人以外的其他人为共同还款人，不计算贷款次数。取消子女是未婚的规定，取消必须是同一户口簿的限制。在外工作的子女回我市购房的，本市缴存公积金的父母可作为共同还款人，反之亦然。有多个还款人的，贷款期限以主借款人年龄为准进行测算。

扩大借款受益范围。按职工分类，建立自由职业者缴存账户群，鼓励个体工商户、自由职业者缴纳公积金。推出自由职业者公积金贷款。允许职工一次性补缴6个月公积金即可申请公积金贷款。

贷款审批后，在确保安全的前提下，可先行放款，后办理抵押手续。

使用住房公积金购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。

关于装修贷款问题。取消无贷款、无担保才能申请装修贷款的规定；装修贷款年限与住房贷款年限一致；对于装修的住房是否评估，由借款申请人决定。一是现房装修，借款人可以采取同时申请购房贷款和装修贷款，分别办理两个房屋他项权证；也可以在第一次申请购房贷款时全额抵押，再次申请装修贷款时，不必再次办理抵押手续；已经发放的贷款，没有全额抵押的借款人再次申请装修贷款时，可以追加抵押。二是期房装修，期房抵押可采取全额抵押方式。三是装修贷款利率，同时申请购房贷款和装修贷款的，装修贷款按照二次贷款利率执行，从未申请过公积金贷款，只申请装修贷款的，按首次贷款利率执行。四是装修贷款的款项转入借款人个人账户，不需要提供装修合同及工程预算。

关于个人住房商业贷款转公积金贷款问题。可采取三种办理方式。

一是先还后贷。a.符合公积金贷款条件的借款人自行筹集资金先行结清商业银行贷款，将所抵押的房屋解除抵押。b.借款申请人持商业银行出具的结清证明及相关申请资料到公积金中心申请公积金贷款。c.公积金中心按照规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人账户。

二是先贷后还方式。a.借款申请人向担保公司申请为其贷款提供担保。b.担保公司向公积金中心出具同意为借款申请人提供担保材料及质押凭证。c.公积金中心对质押凭证进行核保。d.借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款。e.公积金中心按规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户或担保公司指定账户。f.借款人按要求还款并及时办理房屋抵押权人变更手续。

三是采用其他抵押、担保方式。a.借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款。b.公积金中心按规定受理，申请人可以采取自然人担保、质押、其他房产抵押方式办理抵押手续。c.公积金中心放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户。

提取方面的政策调整

放宽购房提取条件。由现行的提供购房合同、发票放宽至提供购房合同、发票或证据。职工可持5年内房产证、购房合同、发票或收据提取公积金支付购房款。公积金中心要通过房地产交易系统进行核实，并尽量简化提取手续。

开展装修提取。职工可按每平方1000元标准，提取住房公积金装修住房。提取细则由公积金中心制定。

开展维修支取。具体办法另行规定。

提取公积金支付物业费。一是除当月贷款有逾期的借款人及配偶外，其他正常缴存住房公积金3个月的职工，包括借款人及配偶、担保人员、质押人员等，均可申请办理提取住房公积金支付物业费业务。二是缴存职工可提取支付本人及配偶名下不超过两套住房的物业费。三是只限于提取本人及其配偶的住房公积金支付物业费。四是提取物业费年度限制，由以前一次提取1年的物业费，调整为一次可提取3年的物业费。

取消提取住房公积金还贷的时间限制。

放宽提取公积金的身份限制。产业集聚区内的所有企业职工，每年均可无条件提取一次公积金。取消本地非农业户籍职工离职后满1年提取公积金的规定，职工凭有关离职手续即可办理提取。

缴存职工可提取自己的公积金为未缴存公积金的父母或子女支付购房款。

提取公积金原则上不支付现金，实行转账支付，优先转入职工联名卡。跨管理部支取的，由发放贷款的县区管理部向公积金中心提供支付证明。证明函要注明支取金额、收款人名称、账号等信息。

办理内退手续的职工且本人住房公积金账户不再缴存的，可凭组织人事部门发放退休人员工资名册销户支取本人的住房公积金余额。

取消提取公积金支付房租（租住商品住房）需提供租住房屋的房屋所有权证复印件的规定。

合作企业方面的政策调整

取消合作开发企业楼盘备案制，改为登记制。

下调合作开发企业保证金留存比例，由现行6%下调为3%。

放宽县区管理部权限

取消此前1年还贷一次的规定，还贷次数由各县区管理部自行规定。

县区管理部申请支取资金额度由最高100万元调整为300万元。

对提取公积金偿还商业银行贷款或其他公积金中心贷款的，提取额度由县区管理部决定。

简化办理手续优化服务流程

职工提取住房公积金的，可凭本人身份证及其他提取资料办理，提取申请无需缴存单位签章。

公积金中心要尽快与当地房地产交易系统联网，核实交易信息，确保贷款和支取的真实性。