北京二套房公积金贷上限80万 公积金首付新政刺激效果有限

9月1日讯：拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，最低首付款比例可以降至20%，并将自今天起执行。昨日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。

目前，本市执行的纯公积金贷款政策为首套首付最低20%，二套首付最低30%。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人说，将启动研究相关配套政策。

由于本市二套公积金贷款最高上限为80万元，如果按照首付20%倒推也只能购买总价为100万元的房产。因此业内分析，此政策对于北京房地产市场的刺激效果有限。

本市公积金贷6月起已松绑

三部委昨日在通知中称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐在对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟说。

从今年6月开始，本市已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。

北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。

记者将本市执行的政策和多部委昨晚发布的政策相比较后发现，如果本市要执行新政，那还有几处关键点可能影响老百姓使用公积金购买二套房。其一是部委发布的政策中，认定的是结清“相应贷款”，而本市执行的则是只要结清公积金贷款即可；其二为本市目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而部委发布的政策，对二套房是否为普宅并没有特殊要求。

同时，如果按照新政执行，并且在贷款额度不变的情况下，本市购买二套房也可以按照首付20%办理公积金贷款，那么也就意味着购买总价为100万元的二套房时，可以多用公积金贷款10万元，少支付10万元的首付。

接连利好促公积金贷咨询热

经历上半年一连串利好政策“轰炸”后，央行在下半年继续开启降息通道。记者昨日从多家贷款和中介机构了解到，在央行降息政策出台一周后，近期公积金贷款咨询量上升较快，降息前后对比涨幅14%左右。

据伟嘉安捷工作人员测算，用公积金贷款买房，如果贷款120万，20年后会比商业贷款少还近30万。这也是公积金贷款备受购房人关注的最大原因。

“公积金的额度毕竟只有120万元，如果能和商贷一起做组合贷，那对很多购房人来说很有诱惑力。”伟嘉安捷相关负责人说，近期首次购房人群优先考虑公积金贷款，二次购房人群在买房时也会首先选择公积金、其余贷款部分再用商业贷款补齐的需求挺普遍。购房人想通过组合贷款的方式买房，以此来节省利息。

记者还了解到，进入下半年后，个别商业银行的放款节奏出现了放缓情况，而公积金中心持续放款的节奏并没有减慢。业内人士分析，对刚刚打算购买第一套房的家庭，首套房120万贷款的额度较能满足购房需求，北京公积金贷款在提高上限额度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的叠加效应，近四成人群增加了公积金贷款买房的意愿。

房市或现“金九银十”

但和公积金咨询量走高相比，整个8月，北京个人住房商业贷款的交易量环比却下降了10%。

“8月成交量小幅下跌主要源于购房人心态的变化。随着上半年宏观利好政策的不断释放，大部分购房人群被利好政策释放及分流，加上下半年个别银行出现银行放款缓慢和双方议价空间缩窄等因素，促使房贷市场成交量出现小幅下滑。”相关负责人说。

中原地产研究部统计数据显示，8月截至30日，剔除自住房和两限房以后，本市新建商品房住宅签约套数为5733套，全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为每平方米29097元，和7月份的成交均价、即每平方米27515元相比，上涨了5.7%。

张大伟分析，从库存情况看，8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势，目前的纯商品房住宅库存只有7万套，相比2014年8月份的8万套，同比下调幅度达到了12.5%。

但对于这样的下调，业内人士分析是“正常淡季”的表现。随着多项刺激政策的叠加效应显现，未来9至10月份楼市成交量将保持上涨态势，从而迎来真正的“金九银十”。

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