沈阳调整贷款额度计算公式 公积金贷款总额度变小

7月21日讯，昨日，沈阳住房公积金管理中心调整了计算公式，还贷系数由0.4下调为0.35。

以沈阳某公司的孙女士为例，公积金个人月缴存240元，个人缴存比例为12%，调整前她最多可贷款28.8万，调整后最多能贷25.2万，相差3.6万元。

市民的可贷款总额可能会降低

昨日，办理房贷的沈阳市民赵先生得知，公积金贷款额度计算公式已调整，这意味着他之前算过的贷款额度有了变化。

记者从沈阳住房公积金管理中心得到证实，昨日起，公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。

以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。孙女士表示，如果贷不了那么多钱，只好通过组合贷款，但利息就比原来多了。

对部分企业员工影响较大

不过，以个人月缴存总额为600元，缴存基数为12%，贷款年限30年的市民为例，调整前和调整后的贷款额度分别为72万和63万。而根据现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。

也就是说，如果公积金缴存足够多，年限足够长，即便公积金还贷系数调整了，实际能贷款额度也超限定额度，更何况公积金贷款总额还不能超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交价80%)。

简单点说，这条政策对缴存少的职工有影响，缴存多的没有影响。一般来说，由于公务员及事业单位公积金缴存相对较多，而部分企业相对少，因此对部分企业员工影响较大。

公积金热点问题解答

已办公积金贷款，多久能放款？

职工办理完担保与抵押手续(预计25个有效工作日)后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。

怎样能办个人公积金贷款提前还款？

办理公积金贷款提前还款业务，需要连续还款半年以后，申请提前还款的金额须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。

目前想提前还商业贷款，应怎样办理提取公积金？

职工可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

提取要件：

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证)；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件)；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表)；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章)；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。

名词解释：

还贷系数：也称还贷能力系数，一般是根据全市住房公积金贷款使用率进行变化，以此调节公积金的发放状况。