降息催生购房者释放刚性购房需求和改善性住房需求

9月2日讯，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例由30%降至20%，调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。借助今年的信贷宽松政策，降息会在一定程度上减少购房者和潜在购房者的利息，催生购房者释放刚性购房需求和改善性住房需求。

此次公积金首付比例下调，会提高购房者在金九银十月的购房积极性，同时，这也有利于我国房地产市场库存的消化，2015年整体房价或会回暖。市场库存虽有消化，但是整体量依旧处于高位，且房地产开发投资增速放缓。同时，据数据显示，1-6月份，全国房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%。其中，住宅新开工面积46891万平方米，同比下降17.3%。房地产市场的疲软难以提振钢材市场回暖。

目前，我国钢材市场弱势下行。8月份建筑钢材市场价格呈现出先先涨后跌的走势，上旬价格探涨主要原因在于：一是，9月3日阅兵带来的利好提振，河北地区主导钢厂检修限产的预期促使价格持续上涨。二是，前期钢厂亏损严重，市场心态多企涨止跌，据卓创资讯了解，6-7月主导钢厂亏损程度在100-300元/吨，亏损严重促使钢厂在利好来时持续拉涨市场价格，弥补前期亏损。三是，部分主导钢厂主力在8月主力做出口材，对省内供货打折，资源少支撑建筑钢材市场价格。

8月中下旬，建筑钢材市场因缺乏实际需求面的支撑，同时，检修限产所带来的影响量不及预期，据卓创资讯测算，河北地区有22家钢厂检修、限产，涉及建筑钢材产线37条，初步测算影响建筑钢材产量约40.54万吨。综合来看，9月份建筑钢材市场会在阅兵之后，因为工地开工而小幅反弹，但是需求低迷依旧难以支撑钢材价格持续回暖，9月中下旬价格或继续弱势下行。住房公积金最底首付款降低对建筑钢材市场短期内难有提振。

目前二次购房人群在买房时会首先选择公积金，其余贷款部分再用商业贷款补齐，通过组合贷款的方式来节省购房利息。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，也就是说，组合贷款执行的是商贷的首付标准。