大型房企进军养老地产 抢推"中高端路线"养老产品

    为解决养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题，2013年国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》涵盖生活照料、社会日托、老人代购、信息关爱、医疗康复、紧急救助等养老服务，2014年8月26日民政部网站发布消息称，民政部、国家发展改革委近日确定北京市西城区等42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区。
    不少国内大型房企嗅到商机，纷纷进军国内养老地产，其中包括万科、保利、绿城、远洋、首创等，2014年9月2日粤派房企越秀地产宣布联手澳洲IMG公司，正式试水养老地产。越秀地产副总经理黄维纲在接受记者采访时表示，越秀对养老地产的前景充满信心，新的产品将以中高端路线为主，预期今年年底或明年年初推出，规模、盈利方式及运营模式等方面则尚待摸索。
    根据广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文提供的数据显示，2013年我国60岁以上的老人突破了2亿人的规模，广东省常住人口65岁以上的比例达到8.17%，老年化趋势加剧。
    2014年民政部、国家发改委确定的42个地区为全国养老服务业综合发展试点地区，其中广深也列入其中。广州市近期公布的《广州市养老服务机构设施布局规划(2013-2020年)》指出，在规划期内，广州将推出53宗养老用地，总面积144公顷。
    “有鉴于此，越来越多企业看到了养老地产发展的商机，纷纷布局养老地产。”黄毅文指出。
    事实上，早在2010年，地产巨头万科便已高调进军养老地产。随后，绿城、远洋、首创、花样年等上市公司，以及家和、路劲等中小型房企，都纷纷抛出养老地产发展计划。
    9月2日，越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司，与澳洲IMG公司就“老年社区发展事业”签署战略合作协议，宣告越秀地产试水养老地产。据了解，越秀地产联手澳洲IMG公司，是看中其在养老机构运营上的成熟经验。广州城建开发设计院院长李炜介绍，越秀与IMG公司计划在国内一二线城市找地产项目合作，“中国的养老地产项目需要接地气，IMG可以给我们在后期的运营、管理等方面提供服务。”
    目前，拥有广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等工作建设的城建设计院，已成立 “养老地产研究中心”，进行部分已建小区会所局部改造为长者日间活动中心的方案研究，不久将推出试点项目；在新小区或商业地产中插建老年公寓的方案也在分析论证之中；同时近期将推出一个进行适老化设计的新项目，将开发成适合各年龄层终身居住的全龄住区。
    黄维纲透露，新的产品预期2014年底或2015年初出来，将以中高端路线为主。其进一步指出，越秀地产追求“终生住宅”的概念，这就要求产品设计上，要考虑老年人的生活需求，包括卫生间、厨房的无障碍通道，与医院结合的应急设计等。
    “我们希望提供全生命周期的产品，以前粗犷型的发展已经不合时宜，将来看重的是服务、质量。”
    相关资料：
    2014年民政部、国家发改委确定的42个地区为全国养老服务业综合发展试点地区，这42个试点地区包括：北京市西城区、朝阳区，天津市静海县，河北省秦皇岛市、廊坊市，山西省晋中市，内蒙古自治区阿拉善盟，辽宁省沈阳市、辽阳市，吉林省长春市、梅河口市，黑龙江省哈尔滨市、齐齐哈尔市，上海市浦东新区、闵行区，江苏省南京市、无锡市，浙江省杭州市、温州市，安徽省安庆市、马鞍山市，福建省厦门市，江西省南昌市、抚州市，山东省潍坊市、滨州市，河南省洛阳市、漯河市，湖北省武汉市、宜昌市，湖南省长沙市、湘潭市，广东省广州市、深圳市，广西壮族自治区南宁市，重庆市渝中区、巴南区，四川省泸州市，贵州省贵阳市，云南省曲靖市，陕西省西安市，甘肃省兰州市。