济南公积金非亲属共同还款新政常见问题解答

3月9日讯：济南公积金新政已正式落地实施，对于可找一名非亲属作为“共同还款人”共同贷款，以提高公贷额度，很多市民咨询，通过选择“共同还款人”的方式来提高贷款额度，“共同还款人”都有哪些要求？会有什么责任？会影响以后购房吗？

共同还款人需具备哪些条件？

“共同还款人必须目前无住房公积金贷款余额，而且在这笔贷款未还清之前，也不能再使用公积金贷款买房。”济南住房公积金管理中心相关负责人称，参与贷款的共同还款人也需要提供家庭房屋查询证明，如果该共同还款人已经有两套及以上房产，不能参与此次公积金贷款。政策要求借款人除同户籍家庭成员(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同还款人合并计算可贷款额度。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。

“共同还款人”和借款人一样，需要其具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;并且是单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工。

共同还款人需准备什么材料？

那么，在满足“共同还款人”的条件之后，共同还款人又需要准备什么材料呢？济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，在办理住房公积金贷款时，共同还款人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明(已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明)、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。除此之外，还有重要的一“书”需要共同还款人提供，即共同还款承诺书，可从济南住房公积金管理中心网上下载。

“至于是否一起偿还月供，这需要贷款者们自己商量，只要每个月记得打到贷款账户就可以。”这名工作人员表示，共同贷款还需满足还款能力测算标准，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入60%。

相关案例

关键词：房屋产权归属

案例一：小明和女朋友小红准备结婚，可是丈母娘规定必须先有套房，小明和小红就商量先贷款买房。无奈工作年限不够，小明的贷款额度不足以支撑买房，和小红商量后，让小红作为共同还款人，合并计算可贷额度进行购房。这房子算是婚前共同财产吗？

分析：像这种情况，就属于“非亲属”作为共同还款人购房的一种。未婚双方一方申请公积金贷款买房，另一方为共同还款人，那么，作为共同还款人的一方是否享有房屋产权呢？济南住房公积金管理中心相关负责人表示，房屋产权的归属与是不是共同还款人没关系，未婚妻作为共同还款人，不管其是否出钱还贷，只要不把名字写到房产证或购房合同上，就不占有房屋产权。如果共同还款人确实有出钱还贷行为，那么形成的也仅仅是双方之间的个人债权和债务关系。

关键词：贷款年限

案例二：25岁的小明想买房子，可是可贷额度太少，找了舅舅作为共同还款人，用来提高可贷额度。舅舅名下无房产，未来也不打算购房，可是舅舅离退休只有两年时间了，小明是否还可以贷款30年？

分析：“完全可以”。济南住房公积金管理中心相关负责人表示，虽然按公积金政策要求，公积金贷款年限最长不超过30年，最长不超过借款人、共同还款人、担保人法定退休年龄后5年，但是贷款年限是以主借款人的年龄计算确定，也就是案例中小明的年龄，作为共同还款人的舅舅只要满足贷款条件就可以。

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