龙岩住房公积金贷款额度期限及利率

龙岩住房公积金贷款额度期限及利率

公积金贷款最高额度由管委会确定，适时调整，予以公布并报福建省住房和城乡建设厅备案。

公积金贷款可贷额度根据抵（质）押物价值、住房总价款、住房公积金缴存额、借款申请人家庭收入等进行综合测算确定，并以最小额作为贷款额度。

公积金贷款可贷额度不得超过以下限额【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：

（一）公积金贷款可贷额度不超过管委会确定的公积金贷款最高额度。

（二）公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍。年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。

（三）公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。

(四)公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶、直系亲属的购房提取总额合计不超过住房总价款。

借款申请人及其配偶有以下情况之一的，应增加一名管理中心认可的担保人：①借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍（含）；②借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。

担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。

借款申请人直系血亲关系人的年收入可合计入借款申请人家庭年收入。

公积金贷款期限应同时符合以下规定：

（一）贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过25年。

（二）购买二手房的，贷款期限与所购房屋房龄之和不超过35年。

（三）有担保人的，贷款期限与担保人的年龄之和不超过担保人法定退休年龄。

公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。