2015南京公积金贷款、南京公积金提取政策

　　最新的南京公积金贷款政策

　　一、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）

　　1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。

　　2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。

　　二、购买二套房

　　（一）市公积金

　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

　　（二）、省公积金

　　1，第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

　　2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

　　三，购买三套房

　　（一）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

　　（二）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

　　四、用过两次公积金，限贷。

　　五、用过一次公积金，未结清，限贷。

　　六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。

　　七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。

　　备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。

　　最新的南京公积金提取政策

　　1提取条件

　　有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：

　　①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　②、离休、退休的；

　　③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　④、出境定居的；

　　⑤、偿还购房贷款本息的；

　　⑥、租房；

　　⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；

　　⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。

　　符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

　　2提取政策

　　限制提取条件：

　　① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。

　　解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。

　　B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷

　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。

　　② 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。

　　公积金提取及还贷注意事项：

　　提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。

　　用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。

　　办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。

　　备注：提取公积金还组合贷款时，先还住房公积金贷款，住房公积金贷款本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。

　　2015南京公积金贷款、提取知识大全

　　1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。

　　2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。

　　3、买第三套房，停贷公积金。

　　4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。

　　5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。

　　当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。

　　6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。

　　7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。

　　8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。

　　9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业贷款的本金。

　　10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。

　　11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。

　　12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。

　　13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。

　　　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。