长治公积金个人住房贷款政策调整

为支持中低收入家庭改善住房条件，充分发挥住房公积金的住房保障作用，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号），人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号）和山西省住建厅、财政厅、人民银行太原中心支行《关于转发〈住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉的通知》（晋建金字〔2014〕280号），结合我市住房公积金贷款的实际情况，经12月9日市住房公积金管委会三届四次通过，对我市住房公积金个人住房贷款政策调整如下：

一、提高首套房贷款最高额度

（一）在长治市市区（城区、郊区、高新技术开发区）范围内购买、建造、翻建、大修首套自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由原来的50万元调整为60万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，由原来的35万元调整为45万元。

（二）在长治市市区范围以外的其他县购买、建造、翻建、大修首套自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由原来的40万元调整为50万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，由原来的25万元调整为35万元。

二、提高装修贷款最高额度

（一）在长治市市区（城区、郊区、高新技术开发区）范围内装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下20万元调整为30万元，90平米以上（含90平米）30万元调整为40万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下15万元调整为25万元，90平米以上（含90平米）20万元调整为30万元。

（二）在长治市市区范围以外的其他县装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下15万元调整为25万元，90平米以上（含90平米）20万元调整为30万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下10万元调整为20万元，90平米以上（含90平米）15万元调整为25万元。

三、降低购房贷款首付比例

购买二套自住住房的，140平米以下的住房公积金贷款的首付款比例由原来的不低于50%调整为不低于30%，140平米以上的住房公积金贷款首付款比例仍执行原来的不低于50%，贷款利率仍执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、执行认贷不认房政策

公积金购房贷款时住房套数的认定标准由原来的“认房又认贷”改为“认贷不认房”。对购买首套自住住房的家庭，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并结清住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。对拥有一套住房但未结清住房贷款、再次购买住房需贷款的家庭，执行二套房贷款政策。同期所有住房公积金贷款额度之和不得超过60万元。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放个人住房公积金贷款。

五、扩大借款人范围

中低收入家庭购买保障性住房时，如购房者没有缴存公积金不能申请住房公积金贷款的，能以符合贷款条件的直系亲属的名义申请公积金住房贷款。

六、推进异地贷款业务

（一）申请对象：户籍在本市行政区域范围内，但在本市行政区域以外的省市级缴存住房公积金的职工，在本市范围内购买自住住房时，只要符合本市住房公积金贷款条件的，可以在本市申请住房公积金贷款。

（二）申请条件：

1、申请人具有完全民事行为能力、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、申请人须在本市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；

3、申请人须连续、足额缴存住房公积金六个月以上且申请贷款时缴存正常，并提供就业地住房公积金管理中心出具的职工住房公积金缴存证明；

4、申请人及配偶在本市及住房公积金缴存地均无未结清的住房贷款；

5、贷款担保方式须采用本地房产抵押担保方式；

6、本市住房公积金管理中心规定的其它条件。

（三）贷款额度、期限、利率

贷款额度、期限、利率均按本市职工申请住房公积金贷款的有关规定执行。

以上六项个人住房贷款政策调整从2014年12月12日起执行。