公积金贷款降息了 有闲钱的居民提前还贷不划算
发布日期: 2015.08.28
导读:问:贷款降息了,我家还4年了,怎么还款没少多少?
答:降息是从降息发布令次月开始的。本月贷款人归还的是上月贷款,是按照未降息之前的利率计算的,如果采用等额本息付款,钱数是不见少的。 如果按照等额本金计算,数额降低也跟利率降低无关。问:银行又降息了,手头的闲钱不想存银行了,有没有收... 答:理财的产品是比较多的,选择门槛低收益高的公司投资还是比较好的,比如财金所就不错,第三方托管安全有保障,一个月抵押标
问:房贷提前还款划算吗? 答:省了利息,当然是划算的。 但是如果你有更好的投资项目,收益超过贷款利率,提前还就不是划算的。
8月28日讯:昨日,黄女士到住房公积金管理中心打印还款明细,工作人员告诉她公积金贷款也降息了。记者获悉,此次公积金存贷款利率同步下调,调整后的5年期以上公积金贷款利率只有3.25%,今年4次降息累计下调1个百分点,有闲钱的居民可不必提前还贷,建议办理稳健理财。
40万元20年公积金贷款
月供少还50多元
央行26日降息后,住房公积金利率相应调整,从存款来看,当年缴存的参照活期存款计息仍为0.35%,上年结存的利率由1.6%降为1.35%。
个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点,其中5年以下(含5年)由3%下调到2.75%,5年以上由3.5%下调到3.25%。
福州住房公积金管理中心工作人员说,以公积金贷款40万元,按等额本息还款20年为例,过去贷款利率为3.5%,月供2319.84元,总利息15.67万元;如今利率下调到3.25%,月供2268.78元,总利息14.45万元,即每月可以少还51.06元,20年累计可以少付利息1.22万元。
如果是去年办理的公积金贷款,经过4次降息,月供降幅还将更大。记者了解到,去年11月22日降息后,5年期以上公积金贷款利率为4.25%,比现在高出了1个百分点。
同样是20年期40万元公积金贷款,去年底月供是2476.94元,20年总利息19.45万元。公积金贷款利率同样采用次年调整方式,已放款的多数存量客户,需要等4个月后,即2016年1月1日后,才能享受调整后的低利率。现在开始签贷款合同的人,可以马上享受新利率。在今年4次降息的叠加效应下,明年月供将减少到2268.78元,每个月少还208.16元,20年下来累计少还近5万元,足够买一辆QQ或长安奔奔。
存贷款利率倒挂
提前还贷款不划算
除了公积金贷款利率,商业贷款基准利率由去年底的6.15%下调到了5.15%。福州汇林典当行总经理许良说,现在贷款利率更低了,居民如果办理了贷款,尤其是公积金贷款,完全不必提前还贷。
调整后5年期以上公积金贷款利率只有3.25%,只比银行3年期定期存款基准利率3%略高,考虑到目前银行存款普遍上浮利率,多数银行的3年期定期存款利率超过了3.25%,银行理财产品的收益则更高,其中稳健理财的收益率可达4%以上。
双降不会改变
房价结构分化趋势
贷款成本下降后,消费者最关心的是房价变化,房价会继续上涨吗?
国家统计局最新数据显示,7月份,全国70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。福州房价延续涨势,微涨0.2%,这也是福州一手房价格一年多来首度出现“两连涨”。
招行福州分行营业网点有关负责人表示,此次央行通过降准降息向市场注入流动性,可能导致资本市场活跃,进而使部分资金流入房地产市场。此外,降息有助于降低购房成本,对需求释放有刺激作用,降准有助于促使商业银行房贷偏向积极,短期利好房地产,但房地产关键问题仍是去库存,双降不会改变城市间房价结构分化的趋势,利好持续性有待观察。
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