二次买房贷款首付比例下降　影响较小难起波澜

8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。那么，目前苏州的公积金是否执行新政了吗？
从苏州市区公积金管理中心获悉，自9月11日起，苏州市区对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款最新政策，即最低首付款比例由30%降低至20%。不过，从园区公积金管理中心了解到，目前园区并未执行新政，扔按照原标准二套房公积金贷款最低首付3成执行。
苏州公积金管理中心工作人员表示，若想享受20%的低首付，必须是纯公积金贷款才可以，如果是组合贷款的话，则必须符合商贷的规定，目前商业贷款首套房的首付比例为30%，二套房首付比例为45%。
尽管公积金新政已在苏州市区落地，不过影响并不大。来算一笔账就清楚了。虽然二套房公积金最低首付款降至20%，但目前苏州公积金个人贷款最高限额为45万元，家庭贷款最高限额为70万元。在最高只能贷款70万的前提下，也就意味着购房者只能买总价在87.5万的房子，就目前苏州普通住房的均价来看，对于改善置业的购房者来说，基本很难实现。
二次购房最大的优势就是可以抵抗通货膨胀，让自己的现金保值，但是很多人的钱还不够买第二套房该如何做呢？购买理财险也是一个不错的方法，目前市场上的理财险起购量都不高，一般家庭都可以支付。