如何预防按揭房遇灾　银行要求贷款者买保险

雅安地震后，有不少房屋倒塌的新闻出现，“房子没了，按揭的月供还要不要继续还？”不少购房者提出这样的疑问，然而律师和银行个贷部工作人员都表示：即使房屋是受到外界不可抗力因素导致倒塌或者成为危房，都一定要还款。

建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明表示，在没有保险赔付的情况下，购房者要按照与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，照常还款。来自中国工商银行南山分行一位个贷部经理也表示，火灾、地震等情况下，即使作为抵押物的房屋受损，但是也不能停止月供。

如果已经开始了按揭贷款，但是房屋还没有交付，则责任由开发商承担。贺倩明表示，这种情况，购房者可向开发商要求返还购房款。

银行个贷部工作人员介绍，遇到了地震、火灾或其他不可抗因素导致房屋受损，购房者悲痛之余，也应迅速向银行报备，否则不按时还款则可能纳入不良贷款记录。贺倩明表示，房屋按揭贷款合同中通常对此会有程序性的约定，购房者应采取一些保护保全证据，及时通报银行，或可暂停还贷业务，与银行进行协商。

不过大型灾难后国家或许会出台相应规定，例如2008年汶川地震后，央行和银监会在地震后紧急下发通知，要求各银行对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。不过雅安地震目前尚未出台类似措施。

在不可抗力的灾难面前，房屋保险就变成了关键。据了解，有些银行会在房屋按揭贷款合同中强行规定购买房屋保险。花旗银行个贷部一位工作人员就表示该银行会为每一份贷款合同购买房屋保险，“一旦房屋结构或其他出现了问题，也可以确保银行这笔贷款的保障，这份合同是由银行为贷款者购买，每年购买一次”。

咨询了太平洋以及中国人寿保险业务人员，他们表示目前房屋保险属于家庭财产保险，一般每年购买一次，分为好几个价格等级，一般一份保险是一百元到三五百元不等，对家庭财产的不同内容进行保险，一旦被保险的财物出现问题，比如火灾、地震等，则可以向保险公司申请保险赔偿来弥补损失。

保险就是人们不可或缺的部分，保险的强大保障作用，之于人们，不仅仅可以当人们受到损失时，偿还人们的经济，还可以对人们的生命财产起到强大的补偿作用。