豪华养老院入门费数十万到底养谁
发布日期: 2014.08.13
导读:问:最好的养老院收费标准 答:目前我个人了解到的性价比较高的养老院是渝北龙山老年养护中心,
问:养老院的老人医药费到底谁负责 答:这事要看你和养老院怎么签的协议了。
问:翻译:代养自费老人 (六个字,是养老院的业务经营... 答:To care for aging people at their own expenses
在北京,近年来开办养老院成了一个紧俏的行当。随着老龄化时代渐行渐近,“银发产业”正被越来越多的投资人视为“金矿”。
新一站保险网据民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀说,目前我国老年人口已达1.69亿,且以每年近千万人的速度增加,已成为潜力巨大的消费群体。随着我国人均GDP达到3000美元,居民消费能量逐渐释放,老年产业市场潜力巨大。他预计到2010年,我国养老产业规模将超过1万亿元,这对于我国拉动内需、化解当前国际金融危机具有重要意义。
然而,先行试水的民办养老院过得并不如意。一位民办养老院的投资人将此归结为民办与公办养老院的“起跑线”不同。“民办养老院没有政府补贴,若与公办养老院展开正面竞争,肯定不是对手。”据他介绍,目前民间资本投资养老院有两种登记方式:一是以“民办非企业单位”方式登记,投资者在土地、税收、水电煤气等方面均享受一定优惠,但利润只能用于福利事业;二是直接在工商部门登记,作为一个企业经营,享受不到优惠。而如果以“民办非企业单位”登记,其性质就类似非营利机构,意味着养老院的盈利部分不能进行分红,必须继续运用于所办机构,因此该方式无疑降低了民营资本投资的积极性。
据北京民政部门一位负责人表示,公办养老机构由于是政府出资,又不以盈利为目的,因此可以保证较低的收费,不过目前的瓶颈是供不应求。而对于民营养老机构,国家也有种种政策和资金上的支持,“我们对出现高端的养老院总的来说还是鼓励的。”
养老院调查
“做好5年不赚钱的准备”
张吉文所在的暮馨国际敬老园,是近两三年北京兴起的高级养老院的代表之一。园内绿化率高达58%,老年医院、营养餐厅、巨大的散步休闲花园和运动场地一应俱全,240套居家式套房多为精装修,室内配备了卫生间、空调、电视、热水器以及紧急呼叫按钮,楼内通道均是无障碍设计,防止老人滑倒的扶手环绕四壁。
张吉文是这家养老院的院长,也是投资人之一。据他介绍,暮馨投资近2亿元,占地15200平方米。实际上,类似的豪华老年公寓或养老院在北京并不算少,它们大多是民办或中外合资,经营者不少都有房地产从业经验,再聘请业内经验丰富的专业人士来进行管理。
星级宾馆般的服务注定了这样的养老院收费一定不菲。以暮馨为例,入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费,不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费,每个月还要缴纳4000~5000元的住园费,此外,护理费等其他费用另算。记者据此估算了一下,一个老人在这里每年的最低花费约为5万~6万元,以在此平均生活10年计算,加上会员费,支出将达到惊人的近百万元。
张吉文表示,现在的关键是入住率不高,这也是位于京郊大部分星级养老院的普遍难题。不过,长期来看他仍看好养老产业,并表示暮馨为此做好了5年不挣钱的准备。
消费者分析
教授退休干部等成住客主流
据透露,暮馨目前的入住率还不到五成。豪华养老院为何受冷落?费用高无疑是首要原因。目前北京便宜的养老院每月收费400~500元,中档约为1500元,设施服务最好的与最差的养老院,价格相差十数倍。
“一个月5000元的费用对普通老百姓来说肯定承受不了,因此那些家庭条件好的老人及其子女才是我们公关的对象。一位大学教授因为青睐这里的环境和服务,已在这里住了好几年。”张吉文表示,长期以来,一般只有患病或生活不能自理的老人才甘愿被送到医院或养老院,这就和国外的情况很不一样。在中国,典型的养老院往往带有福利性质而不是纯商业运作,以往的养老机构大部分是官办,服务品质不是重点。
70多岁的李老先生是暮馨的第一批住客,他和老伴都是国家退休干部,退休金足够他们支付在这所高级养老院的花费。由于爱好广泛且喜欢接触新事物,李老先生在该院已经交到不少朋友,平时还能上上网、写写字,他感觉十分自在。“硬件设施并不是我关注的重点,是子女们为了放心,才让我住这么贵的。”
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《每日经济新闻》记者了解到,入住此地的老人多是离退休干部、大学教授、工程师等高收入人群,年轻的时候不少都受过高等教育,有自己的事业。此外,他们的子女大多也已事业有成,甚至成为企业家,这些条件能让他们追求幸福自在的晚年生活。
新一站保险网公众质疑
有开发商借机搞土地开发?
虽然的高档老年公寓迎合了“养生享受”的养老需求,不过公众对此却提出了尖锐的批评,指责这些豪华养老机构动辄投资上千万甚至数亿元,占用了大量土地资源,并或多或少地获得了地方政府财政、土地上的支持,却只解决少数有钱人的养老问题,是社会资源的极大浪费,还造成社会福利分配的不公。
记者了解到,这些星级养老院的确占地较大,少则一两百亩,多则四五百亩,个别项目还或多或少获得了国家财政、土地的支持。
北京民政部门的一位负责人告诉记者,社会资本如今对投资大型高档老年公寓趋之若鹜,甚至有些开发商打着公益的旗号,搞综合性土地开发,而养老院项目不过是他们的一个“摆设”。不过张吉文对此并不完全认同,他认为,确实有一些投资商打着建养老机构的旗号获得政府的土地支持,却只象征性地建了一点老年设施,但那根本不应算作养老产业,而是一个变了味的商品房项目。
谈到政府补贴,张吉文认为,有的公立养老机构有政府支持,可不计地价、造价,仅按运营成本计费,有的甚至收不抵支,需政府每年补贴。但私立养老机构是纯商业行为,尽管大家都预期有好的收益前景,但资金回笼周期长、回报慢,因此不是每个投资人都能承受的。
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