“富爸爸”的投资理财方法

殷生的家庭财产是这样分配的：40％买房，30％是公司股权，20％买保险，10％做高风险投资。你不难发现其特别之处，那就是他们家似乎没有存款，殷生对此的解释是，长期存款容易导致货币贬值。而保险就不同了，其收益不低于银行不说，保障功能更是让家人放心。对于银行，他把它比作池塘，他说，那里只是钱流通的一个渠道而已。如果抛开公司股权不说（那是他事业发展的基础和根本），他对自己最满意的投资是房产和保险。

买房跟着外来人买

殷先生的得意之处也正在这里，无论在哪里买房，他的出租所得扣除房贷及利息，收益依然可观。就拿他在上海东方路的房子来说，现在的租金除去每月按揭，还有6000多元可以落袋，相当于一个上海白领的月入，钱生钱似乎就这么简单。

可是为什么像他这样的一个外来人进入上海不久，一入房产市场居然就能大获成功呢？殷先生的答案是因为他是个喜欢坐车而不喜欢开车的人。卖出这个关子后，他开始慢慢解释：“我知道大多数人包括上海人都喜欢自己开车而不愿坐别人开的车，可是明明是坐车舒服的吗？所以买房我也一样，从来都不自己找，而是听取专业人士的意见，等他们找。而且我最在意外来人士买什么？因为他们代表购买力的方向。我的第一桶金就是从马来西亚的房产市场得来。”当年他和一批新加坡人本来是去马来西亚度假，正好赶上一批外来人士准备炒作当地低迷的房市，精明的他赶紧“坐车”，自然是“坐享其成了”。他说，上海的房产市场不是上海人的市场，如果外国人觉得他们看中的房子一万多是便宜的，那么你及时跟进，后面一定也是有赚的。买房子除了选好地段以外，其管理也很重要，也就是说，两者都能达到高层次的，OK。所以当一批外来人士选中东方路一带的房子时，他也根据专业人士建议买进，现在20％的进账是不止了。

点评：听殷生讲买房经，让人想到股市炒股跟大户的做法，你看，QFII第一笔单子买进的股票一公布，第二天的跟风盘有多强劲，想不涨也难啊。

投资前不妨成立基金会

殷先生说可能是因为自己属羊，站在地上比较踏实，对“纸”没有兴趣，所以他特别喜欢投资房地产。多年的投资成功，他也总结了两大指标：

一是开发商要资本雄厚，这有品牌效应；二是物业管理优质，它也影响增值潜力。

谈及目前的上海房市，他认为现在正是“洗牌”之时，与其在此进行高难度挑战，不如进入工业场地的投资，上海的工业园区尤其是磁悬浮线路的地带，将来必有机会。还有南汇，因为和机场靠近，作为物流基地，也是有潜力的板块之一。现在他将在这两处寻找机会，但他建议大家不必一个人玩，可以几个朋友成立一个基金会，一起发展。投资的个人行为风险较大不说，一个人和一个成员团在谈判时受到的待遇都是大相径庭的，谈起条件来更是相差甚远，所以我们要学会变个人投资为合伙投资。

点评：一个手指怎样也是难抵一个巴掌的，永远不要忽视“团结起来力量大”这句话。

有规划就不会为钱争吵

殷生很在意整个家庭的财商培训，在他们家，每个月一家三口都要抽出一天一起坐下来吃饭，饭后不看报纸、不开电视，而是开一个家庭会议，议程主要是谈论本月家庭的消费情况。比如：家庭收入多少？开支多少？节余多少？是否有超支等等。然后大家从中总结经验教训。如果本月列为开支的钱还有节余，那就讨论一下该笔资金的用途，主要目的是给女儿一个机会，看看她能否有好的投资。这样一来，什么保险、基金等枯燥的东西突然就变得生动起来，金融知识不知不觉间就被她吸收了。

几年下来，女儿的财商明显超过同龄人，当别的女孩还只会shoping的时候，她已经很自豪地宣称，“谁娶了我，那可是一笔永远增长的资产”。

点评：“授人以鱼，不如授人以渔”。所以，你在给子女留下一笔财富的同时，别忘了教会她怎么理财。

提醒：年轻时不要宠坏自己

近期，新加坡的房子开始便宜了，为此，殷生准备再买套新的价格便宜的房子自住，把现在贵的房子租掉，收取较高的租金。他说，这样做的目的是不要在年轻时宠坏自己，同时给孩子一点艰苦的生活。当谈到上海现在也有越来越多的房东时，殷生给大家的劝告同样是：把贵的租出去，自己先住差的，这样的投资比较合算。