保险行业涉足越来越广已伸向房地产业

大智慧阿思达克通讯社7月16日讯，站在万科(000002.SZ)门口的“野蛮人”又多了一位，前海人寿近日宣布，公司在7月通过二级市场增持万科股份5.53亿股，占到万科总部分的5%。根据公告，前海人寿在本次买入行为前，并没持有万科股权。
万科方面对此并没有做过多的回应，不过万科被举牌只是2013年下半年以来险资涉足房地产的一个缩影，险资涉足房地产行业的程度已经越来越深，已经成为影响房地产行业下半场格局的一方强大势力。
【前海人寿举牌万科争夺控制权的可能性很小】
前海人寿举牌万科，会不会像万科门外其他野蛮人一样，企图撺掇万科的控制权呢？答案是否定的。
公开资料显示，前海人寿由深圳市宝能投资集团有限公司旗下深圳市钜盛华实业发展有限公司牵头，钜盛华实业拥有前海人寿20%股权。前海人寿的董事长，则是由宝能投资集团董事长姚振华亲自担当。
从这个背景上而言，前海人寿更像是宝能集团旗下的金融投资平台。大智慧通讯社(微信：DZH_news)查询资料获悉，今年二季度以来，前海人寿不仅参与了万科的增持，同时也中炬高新(600872.SH)、南玻A(000012.SZ)等股票进行了建仓。
相反的，前海人寿对于深振业A(000006.SZ)、天健集团(000090.SZ)此类地产类公司却进行了减仓操作。
上海本地一家券商一位房地产研究员表示，增持万科的行为可以一定程度上解释前海人寿前期减持深振业A、天健集团的行为，作为资产配置在同行业股票中进行调仓换股。
CRIC研究中心一位研究员向大智慧通讯社表示，前海人寿选在市场低迷的时候增持万科，其短期“抄底”可能性较大。首先，万科在此前抛出100亿元回购公司股票的方案，这可以看作是对股价的托底；其次，在经过一轮下跌之后，万科目前的市盈率仅11.2倍，相比房地产行业31.83倍的平均市盈率低了6成，从股票投资的角度，前海人寿本次购买万科股票是明智的。
大智慧通讯社查询前海人寿财务数据获悉，截止2014年末，前海人寿的原始保费收入不足30亿元，这对于万科而言，前海人寿想要撼动万科的控制权可能性依然很小。因此，前海人寿若真有心控股万科，也将会通过寻找一致行动人的方式，短期内实现的可能性很小。
另一方面，从万科目前的股权结构看，虽然股权分散，但经营层团队与华润集团依然是万科最大的两股股东势力。
从经营层角度而言，经过与华润集团多年的合作，双方已经形成默契；华润集团则对万科已经有了十几年的投资。
上述CRIC研究员表示，若此时万科的控制权旁落前海人寿，必将对经营层未来的管理方式产生影响，也将使华润在万科这么多年的投资产生不稳定因素。因此，若前海人寿再有增持行为，华润与万科团队将发起抵抗的可能性很大，两败俱伤这是双方都不愿意看到的。
【险资频繁涉足地产圈，下半场格局将变】
万科作为A股地产龙头，其被险资举牌成为2013年下半年以来险资涉足地产圈的一项标志性事件。
多数业内人士也认为，险资涉足房地产的程度越来越深，将改变房地产下半场的格局。这种改变，将在房企融资成本、新业务拓展方面显得尤为突出。
同策咨询研究部总监张宏伟向大智慧通讯社表示，近期多重利好之下，房地产行业存在触底反弹的可能性，地产公司股价也相对低估，险资抄底地产股的可能性较大。尤其针对股权相对分散相对比较容易切入的房企来讲，或许会再度成为被险资举牌的对象。
据了解，相对于目前主流的银行开发贷、信托等融资方式，险资对于房企，其融资成本要低很多。正因为如此，包括绿地集团在内多家国内大型房企，均表示有意收购保险公司，或者自发成立保险公司。
另一方面，险资进入房企之后，将对房企的融资环境造成较大的改变。
张宏伟指出，险资的介入有可能会使一部分房企拥有相对充裕的资金，并且资金成本上远远低于同行，从这个角度而言，险资介入对于房企并非一无是处。同时，险资在选择投资标的时，往往会选择拥有养老地产、健康地产业务的房企，这对于险资自身也是一种合作的机会。
据大智慧通讯社统计，2013年下半年以来，险资在房企大股东名单中频繁出现。
截至去年9月底，金地集团(600383.SH)的第一大股东为生命人寿，在去年三季度继续增持了金地集团至29.9%，逼近要约收购线。随后，安邦保险紧随其后增持金地集团了1亿股，持股比例也提升至18.83%。
今年4月1日，中国平安(601318.SH)入股碧桂园(02007.HK)，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。
此外，据统计数据，目前A股133家房企中，被险资进入前十大股东的房企为23家，占比达到17%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿(601628.SH/02628.HK)入股3家，生命人寿入股2家。
保险标的即保险对象，人身保险的标的是被保险人的身体和生命，而广义的财产保险是以财产及其有关经济利益和损害赔偿责任为保险标的的保险，其中，财产损失保险的标的是被保险的财产，责任保险的标的是被保险人所要承担的经济赔偿责任，信用保险的标的是被保险人的信用导致的经济损失。