投资房地产的五大风险

投资的风险是指在投资中可能造成的收益落空，甚至于丧失本金的危险。在实际收益超过预期收益时，人们称之为投资有了增加收益的潜力；在实际收益低于预期的收益时，人们称投资面临着风险损失。房地产投资较之其他行业，存在的风险更大，因为房地产业本身就是高投入、高收益的特殊行业，通常获利机会越大，应承受的风险也越多。投资者必须具备风险意识。

流动性风险

房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动、不能运输，属于不动产。因此，投资于房地产项目中的资金流动性差，变现性也较差，不像其他商品那样，可以轻松脱手，容易收回资金。房地产企业所建造的房屋或建筑物及其辅助设施都是固定在土地上的，其买卖只有所有权的转移，不可能产生物品位置的移动。另外，房地产企业从获得土地使用权到开发建设房屋，最后向客户出售或出租，这一过程需要很长的时间，有的甚至需要几年。投资者如果急需用钱，则不能像其他商品的投资一样，能迅速地将商品转手变现。由于房地产存在这种不动产及买卖具有区域固定性的特征，所以，房地产投资者应该注意流动性及变现性差所带来的风险。

购买力变化的风险

由于房地产建设周期较长，占用资金又较多，因此，投资房地产还需要承担经济周期性变动所带来的购买力下降的风险。当整个社会经济出现繁荣景象时，土地和房地产将保值并有一定幅度的增值，这是因为需求的增长；当整个社会经济出现萧条或通货膨胀时，房地产本身也不会因此而大幅贬值，投资于房地产的资金还仍然能够起到保值的作用。但同时，由于社会整体受到通货膨胀的冲击和影响，同样数量的货币能够购买的商品数量，可能已远不如通货膨胀之前，无形之中，使得人们的购买力水平明显下降，这一下降就会直接影响到人们对房地产的消费水平。这样，虽然房地产本身能保值，但由于人们已降低了对它的消费需求，也会导致房地产投资者因闲置和无人问津等因素遭受一定的损失。

社会和政策性风险

任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响，如果经济繁荣，政策鼓励支持，则房地产价格看涨，相反则会看跌。我国也不例外，因此，对投资者来说，这些因素是应该充分考虑的，若投资者不注意经济形势和宏观政策形势的变化，在涨价时或在政策紧缩时买房，很快就可能遭受跌价甚至停滞带来的巨额损失。对于社会风险给房地产投资带来的危机，投资者必须引起高度的重视。

经济性风险

目前，房地产市场还是一种不充分的市场，其特征就是缺乏信息，没有一个正式市场，许多房地产的交易和定价是悄悄进行的，这种交易行为往往忽视它们涉及的法律条文、城市规划、税费等规定。由于投资者对交易过程中的诸多细节了解不详尽，有可能造成不必要的损失。如：投资者购置一套住宅，由于在房屋的上、下水管道和结构上存在问题。这样，不管是自用还是出租，都会使投资者承受一定的风险，甚至遭到巨大的损失。另外，房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准或任何方面都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就将有很大差异，这种特征也是一个投资者需要注意的不定因素，所以投资者在投资房地产时，一定要注意不同位置上同一类房屋价格的差距，以免遭受损失。

自然风险

房地产投资者还要承担自然灾害等人力不可抗拒所带来的风险，如地震、洪涝、飓风等自然现象都会使投资者遭受损失。这种风险虽不常发生，但一旦发生，所带来的危害是巨大的，投资者在心理上应有所准备。

上述几种情况，是每一个投资房地产的人都可能遇到的。但是，投资者只要在投资时，做到具体情况具体分析，谨慎投资，就可以避免不必要的经济损失，将各种风险合理规避。