1、家庭成员状况:张先生35岁,教师,太太32岁,护士,儿子5岁,父母70岁,退休,岳父母68岁,退休,生活在南方中等城市;
2、收入:夫妻工作收入合计14万元/年,其余收入不定;
3、支出:
年度固定支出:给父母、岳父母各3000元;
张先生保险支出2000元/年,太太保险3000元/年;
物业费和小区停车费2100元;
通讯、宽带、有线电视、水电煤7000元;
儿子学费7000元;
太太进修学费3500元;
养车12000元;
基金定投14400元;
还车贷26160元;
小计83160元。
每月生活支出:一般支出1700元/月,一年20400元。(包括伙食、日用品、衣服等)
不固定支出:10000元(用于人情、购买家具、电器和国内短途休闲旅游等)
合计:110733元,现金结余大概30000元。
4、资产:产权房1套(市区自住,价值65万元),汽车1辆(现价10万),现金存款5万元,投资股票7万元(本金,目前缩水45%),基金10万元(本金,目前缩水10%),基金定投每月1200元。
5、保险状况:夫妻单位均有基本医疗、基本养老、住房公积金,双方老人有退休金&医疗保险;
6、贷款:目前有车贷,还余52320元,两年,月还款2180元。
7、其它:父母退休,都有退休金和医疗保险,有固定收入5000元/月,有1套自住产权房价值40万元;岳父母退休,都有退休金和医疗保险,有固定收入2000元/月,有1套自住产权房。
8、理财目标:
1)2009年5月想购一套90-100平米左右的房子,房价大约55万,采用贷款(估计首付12万),住房公积金冲贷的方式(预计2年中无需额外支出还贷),用于改善父母居住条件,考虑把现有父母住房出租;
2)拟在儿子大学或大学以后供其出国深造;
3)想在退休后有较好的生活保障(资产500万)。
从目前资料来看,张先生一家为典型的年轻夫妻家庭,上有老,下有小。目前的家庭理财状况还是比较理想的,各项指数都在安全范围之内。但基于他们的家庭和年龄结构,还是应当对资产配置比例作出一定的调整。
理财目标分析
1.房产购置
张先生今年想购置一套房产,其首付资金达12万元,以目前的活期存款及现金来说,离此目标有7万元的缺口,如没有其他未知事项,则必须将投资转变为现金用来支付。建议将股票套现,加上年度资金结余,如果不够可赎回部分基金定投。由于目前张先生的家庭理财周期处于成长
阶段,其投资须为风险系数较小的项目,并不适合进行股票投资。其他投资项目,如基金定投,可以持续进行,但需要调整并保持流动资金5万元作为紧急资金,具体数字可以调节在总净资产的5%左右。
2.小孩留学储备金
张先生的孩子目前5岁,离出国年龄还有一段距离,我们假设出国年龄为18岁,还有13年的时间,而出国以目前每年20-25万的费用来计算,13年后预计每年需花费30万。读完大学预计需要4年,则总计需要准备120万元。以目前张先生所做的投资来说,股票已经被排除在外,基金定投目前9万元,每月增加1200元,目前经济形势正在复苏,保守估计,每年基金的平均盈利在10-15%左右,则13年后,本金加收益在85万左右,离120万的距离还有35万的缺口。由于目前购入了新的房产,可以获得租金收益,预计年收益在4%左右,并使之按平均每年3%的通胀通率成长,则13年的房租收入可达35万,这样就填补了孩子出国留学费用的空缺。
3.退休保障(500万保障)
以目前张先生家庭理财周期来看,退休规划的需求不大,而等到孩子独立之后,这项需求会逐渐上升。以目前每年4万元左右的资金盈余来说,到张先生60岁退休,以每年5%的速度提升,到时将达到190万元左右。加上两套房产目前价值120万,25年后预计到达400万元,小孩出国之后,继续的基金定投可以在张先生60岁时提供约35万元的资金。则到时张先生总计将获得225万元的退休保障金及总共625万元的净资产。
具体投资建议
第一方面,将风险性投资资产的比例进行调整,目前张先生的理财周期不适合进行高风险股票投资,在调整过程中,张先生应慢慢降低股票投资的比例,并可以将其用于购置房产。等到孩子教育金方面的压力变小时,可以增加股票投资的比例,其时间段在孩子20岁左右开始。
第二方面,可以适时加大稳健型投资数量,目前家庭每月/每年的盈余资金较多,可以增加一定数量的基金定投以及固定收益产品的投资,以取得稳定收益。产品可以考虑纯债型基金定期定额进行中长期投资,而目前指数在偏低的位置,也可以考虑投资指数型基金
第三方面,紧急资金配备,保留部分资金作为紧急资金,其数量在5万元左右,可以购买银行T+0理财产品,保证其流动性又可以获得高于活期存款的利率。如果遇到紧急情况需要更多资金,则可以将基金赎回添加资金量。
第四方面,保险建议,目前张先生和妻子的保费分别为2000和3000元,没有详细说明保险种类以及保险期限。在张先生目前的年龄,风险控制尤为重要,保险配备的主次需求为意外保险>投资保险>养老保险,建议张先生首先购买一份20年左右的定期保险,这类保险的好处在于保费较低,保额也比终生寿险来的高,每年预计支出在几百元左右,然后可以考虑购买一份意外险,用来补充保额以及意外伤害带来的损失。至于其他的保险如终身寿险可以适当考虑配置,配置时可以附加重疾险。