投资不动产渠道拓宽　风险仍需防范

即将于10月1日实施的新《保险法》规定,保险公司资金可在遵循安全性的原则下投资不动产。投资渠道的拓宽为保险公司增加了盈利手段,那么,保险公司准备好了吗？

提前布局

修订草案中添加的不动产投资被业内人士解读为保险公司可以投资基础设施建设和房地产。

在不动产投资方面,各保险公司早已暗流涌动、积极备战。国寿集团旗下的国寿投资控股有限公司已涉足房地产、酒店等业务。平安保险亦通过平安信托对其自用房产实施管理。据了解,国寿投资的发展方向就是以不动产及其相关产业为主。今年7月,国寿投资与信达投资公司签订了战略合作协议。二者将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。此前有媒体报道称,中国人寿正考虑与金融街控股公司在投资不动产方面进行合作。这一系列动作正是国寿在投资不动产细则出台前,把握投资商机的表现。

而中国平安更是将地产投资的意向表露无疑。平安集团总经理张子欣在平安中期业绩发布会上表示,房地产投资收益和股权投资收益,可以帮助保险公司锁定长期收益,也能起到平滑利润的作用。这一表态似乎印证了业内分析人士的判断。有分析人士认为,从平安中报来看,该公司目前现金及现金等价物的资产占比较高,约为14.3%,平安目前现金处于大比例配置,这么做的原因料其将在下半年瞄准PE、不动产投资领域的投资机会。对于投资不动产,平安财产保险股份公司董事长兼CEO任汇川曾表示,投资方向会是比较成熟的物业,以追求租金回报率作为第一位目标。而此前中国平安董事长兼CEO马明哲也曾在公开场合表示,从长远来讲,保险资产能够多元化,对保险资产的负债率、抵御周期性风险,都是很好的事情。记者通过公开资料也发现,中国平安在投资不动产方面已开始了全国布局。由此可以看出,分析师的判断不是空穴来风,平安高管层在不同时期,不同场合均公开表示了对于拓宽投资渠道的热切期盼,对于投资不动产更有志在必得之雄心。可以推断,各保险公司在今后投资不动产领域的竞争将会异常激烈。