收益率大幅上升的机会不大

领盛投资管理(LaSalle)16日发布的2017年投资策略年度报告预计，以保险公司为代表的中国机构投资者已经调高对房地产的配置，或在近期开始投资于房地产。预计到2025年，中国将成为全球第二大的保险市场，保费可能是目前价值的三倍，长远而言，投资于中国国内和国际房地产的核心资本将持续上升。假如中国保险公司作出全额配置，所管理的房地产资产将增加22倍，达到6700亿美元。

　　领盛是全球最大的房地产公司之一仲量联行集团的独立运营全资子公司，截至去年底管理约580亿美元的私人和公共股权及私人债务投资。

　　领盛报告指出，在亚太区内，核心资本崛起、旅游业和贸易持续增长、政府通过提高基础设施支出推行财政刺激措施，以及经济从依赖出口转型至内需消费拉动的模式，都为投资者带来了丰富的房地产投资机遇。

　　报告预计，在短期至中期，亚太区内的借贷成本将保持在历史较低水平，房地产收益率和零风险利率之间的差距将维持相对宽阔。由于宽阔的利差可消化潜在的利率部分升幅，领盛：若中国保险公司全额配置房地产将达6700亿美元，这将让房地产资产的回报相比其他资产类别保持较大的吸引力。

　　领盛还表示，由于物流板块的收益率相对较高，加上电子商贸崛起和现代化物流设施的供应短缺，看好亚太区内的物流项目，将继续专注投资于拥有完善运输网络的优质地点，以及管理供应风险。