近期，全国超过70个城市相继推出了商品房“以旧换新”政策。这一政策在深圳、郑州、南京等地得到了广泛应用，采取了国企收购、市场联动、税费补贴等多种模式。随着各地政策的加速实施，首批“以旧换新”案例正在逐渐落地，消费者积极响应，二手房和新房市场交易活跃度均有所提升。

###  国企收购：市民反应热烈，评估公允性备受关注

在郑州、南京等地，国企收购旧房的政策受到市民热烈响应。旧房经国企收购后将用于租赁或保障性租赁住房，成为政府增加保障性住房的一种途径。郑州和南京分别在4月20日和4月27日开始实施“以旧换新”政策，首批试点取得了良好效果。市民们纷纷报名参与，“以旧换新”的意愿强烈。然而，一些市民对房屋价值评估的公允性表示担忧。为此，南京采取了随机抽取评估机构的方式，以确保评估价格公正合理，市民有权根据评估价格决定是否进行下一步交易。此外，收购来的二手房将用于租赁住房，为居民提供更多选择。

###  市场联动：订金可退回，降低市民风险

传统购买新房需要支付不可退回的定金，一旦违约无法收回。而现在一些城市如深圳采取市场联动模式，将不可退的定金改为可退的订金，降低了居民换房的风险，对于释放改善性需求起到积极作用。深圳的“以旧换新”政策已经取得实际成交案例，受益者通过出售旧房获得资金支付新房首付。这一模式鼓励开发商和中介机构与计划出售二手房的居民签订“解约保护期”协议，确保居民在约定期限内无条件退款。这种方式有效促进了房屋交易的进行，增加了市场活力。

###  税费补贴：减少换房成本，刺激市场需求

通过“以旧换新”政策，一些城市实施契税补贴，帮助居民节省交易成本。例如，江苏太仓市民通过这一政策成功换房，省去了近10万元的税费。政府对于出售自有住房并购买新建商品住房的购房家庭给予不同程度的契税缴纳补贴，有效减轻了居民的经济负担。这种税费优惠不仅刺激了市场需求，也促进了商品房市场的发展。

各地政府在不断听取市民意见的基础上，持续调整和完善“以旧换新”政策。业内人士认为，这一政策有助于促进商品房市场去库存，加速保障性住房供给。随着各项政策的逐步实施，其积极作用将进一步显现。