房奴也要会理财　月入三千巧创业

张先生，35岁，教师职业，大学学历，工作地山东济南，身体健康，房屋一套，贷款余额4万元。现有现金1000元，基金3000元，房产市值26万，张先生月收入2800元，家人收入800元，房屋贷款支出每月500元，衣食费每月1500元，其他支出每月200元。张先生有社保。爱人有商业保险，具体不详。孩子上小学一年级。其他信息，投资经验欠缺，投资期限2-4年，风险承受较低，对收益预期在10%。

理财目标：尽快还清贷款，其次准备创业。

资料显示张先生家庭月收入在3600元，支出在2200元，其中生活费占据了1500元，生活支出比重较高，每月结余在1200元。现金1000元，只具备基本的社保。从理财目标看，还贷和创业资金成为首选。根据以上情况建议如下：

1，房贷规划。古人云，无债一身轻，我想张先生也是这种想法，贷款四万元，打算尽快还清，从现有资料看，如果没有更多的收入来源，实现这个目标确实有些困难，家庭消费太高，导致本来收入不高的家庭结余更少。建议在分析衣食消费结构的情况下，适当缩减开支，把节省资金用于基金定投。由于目前还有净结余1200元，如果压缩节省的费用可以达到1600元，建议定投基金占据在1200元左右。剩余座位家庭应急资金使用。由于目前支出结构已经包含房贷，在2年后，估计基金定投本利在35000元左右，可以一次还清所有的贷款。还有部分结余，可以作为创业启动资金使用。

2，创业规划。对于创业人士来说，在资金有限，经验优先的情况下，选择适合你的特长的服务性行业可能更为现实，比如培训班，只需提供脑力劳动即可。当然，随着国家政策的调整，禁止在职教师办辅导班可能会让你的这个目标变为不可行。从资料看，你爱人收入过低，不如选择合适的项目创业，以投资五万左右的服装店等为选择对象，或许家庭境况会得以改变。不然你的创业目标需要在房贷还清后实现，这样可能会错过很多机会。

从保障看，你只具备社保，爱人有保险，但是险种我们不清楚，建议你适当为自己购买意外险，转移一下风险，在财务状况好转时，在加大其他险种的保障额度。孩子上小学，应该尽快准备教育储备，也可以通过定投实现。越早越好。