社区养老将落户南京

买一份保险，等退休了，就有资格入住养老社区，社区里有医院、代步车。这会是未来老人们的生活方式吗？近日，某保险公司的养老社区项目奠基，预计2015年可投入使用。据了解，目前多家保险公司都开始涉足养老产业，其中上述，某险企已经计划在南京建设养老社区。

首款综合养老保险计划面市

昨天从某保险公司江苏分公司获悉，该公司近期推出了一款“幸福有约终身养老计划”，这是国内首个综合养老保险产品。但据介绍，这种保险产品购买起点在200万元以上。可以一次性缴足，也可以每年缴20万。

该公司相关负责人告诉记者，客户在享有保险产品本身的保障功能的同时，还可享受养老社区的“保证入住资格”。65岁以后，凭着保单，投保人就能入住养老社区，保险合同产生的利益可用于来支付社区每月的房屋租金和居家费用。

上述负责人介绍，这个养老社区将提供800余套住房，首期建筑面积逾9万平方米，总建筑面积约30万平方米，可提供两种户型。

目前，这份保险已经在北京销售，且已经卖出去近60份。他透露，这份保险在南京虽然还没有开卖，但是已经有客户前来咨询。据了解，这种产品主要面向的人群是企业高管和民营企业主。

险企争相建设养老社区

今年4月底，南京市发改委、市民政局、市老龄工作委员会办公室联合印发了一份《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，其中提出，南京面临着一个极为严峻的老龄化问题，老年产业也被众多企业所关注。

2009年开始，保险资金被允许涉足不动产投资，养老养生项目被纳入政策鼓励范围内。目前，泰康人寿、新华保险、合众人寿、中国太保、中国人寿、中国平安、中国人保等多家保险公司，都开始涉足养老社区、养老养生、医疗卫生产业。

目前，前述保险公司在北京的养老社区已经破土动工，计划2015年正式投入使用。此外，同样紧盯养老社区投资的另一家保险公司也将在延庆、密云两地启动养老社区项目，同时，与该项目配套的专属养老保险计划将同步推出。

据悉，除了北京的养老社区，要不了多久，江苏的养老社区可能也将被提上议事日程。此外，另一家险企的相关负责人也透露，该公司未来的养老社区很可能落户南京。

养老地产发展潜力吸引险资

险资纷纷进入养老产业说白了还是有利可图，尤其是最近几年，保险资金运用收益率较低。一位业内人士向记者表示，保险资金过于依赖股市、债市，保险资金收益率波动非常大。保险资金要保持较高且稳定的收益率，需分散投资渠道。

根据前瞻产业研究院的研究报告，由于我国的养老地产处于起步阶段，其收益率究竟如何尚不明朗。据有关测算，较为保守的估计认为养老地产收益率约在4%-10%之间，高端养老地产的收益率会偏高一些，一般而言高于银行存款、债券，但低于股票投资。而较为乐观的估计认为养老地产的收益率至少在15%左右。

有观点认为，保险公司既可以利用资金优势扩展投资渠道以及通过养老社区带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品及老年建筑等产业，可以将保险产业链拉长。

全新市场需注意投资风险

当然，投资养老产业，对保险公司也提出了更高的要求。养老地产建设、运营的投资规模巨大，投资回收周期可长达10~15年，经济实力不强或没有外部金融工具支持的投资者很难进入这一领域。而目前来看，保险公司的优势十分明显。

据统计，保险资金中约有80%以上为寿险资金，寿险资金中约48%是20年以上的长期资金，25%为5-20年的中期资金，与养老地产的投资回收周期十分匹配。

“养老”这块“蛋糕”实在诱人，各家保险公司纷纷抢食，这本来无可厚非，但在当下养老社区建设和相关产品的销售过程中，部分公司急功近利的一面却令人担忧。

业内人士称，这是一片全新的市场，目前中国保险市场发育仍不成熟，相关监管体系仍不健全，因此，监管部门应该加强管理。“除了公平规范的市场秩序，来自监管部门尤其是险企内部的约束机制，显得格外重要。”