养老地产俨然花魁真要迎娶且费思量

　　房地产市场日趋下行，如何算好投入与收益这笔账，是抢滩养老地产的投资者们眼下需要仔细计算的难题

　　上海申园开馆不过3个月，7月16日，泰康养老社区南下珠三角便再下一城。公开数据显示，截至2013年5月，泰康人寿已完成在北京、上海、广州等城市的养老社区布局。但，数据已老，未来5至8年，即将上市的泰康宣称，将再投资750亿元，于全国7大中心区域打造10~15个连锁养老社区和覆盖全国的医疗服务网络。

　　泰康人寿陈老板的激进只是险资争先布局、抢食养老市场的冰山一角。在其背后，新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等已然组成“险资系”优势军团。那厢，以万科、绿城、保利、远洋、首创、花样年等知名房企组成的“房企系”，也纷纷探路养老地产，试图在这个并不十分明朗的区域内探索出属于自己的道路。

　　如果说，养老产业已经势成烽火，那么深圳两块养老用地的挂牌出让，以及国土资源部几乎同时祭出的一纸《养老服务设施用地指导意见》，大概就是这场持久战的冲锋号。只是，烽烟仍在蔓延，局势远未明朗。

        相较于此，金陵饭店集团面对的问题更加技术化。曾经对此项目进行过深入调研的吉合田房地产顾问机构董事长石旭升对《投资时报》记者介绍称，“金陵饭店此项目存在两个隐患，一个是离南京市区太远，驱车需要一个多小时，中间还经过收费站，需要缴费100元。另外，什么时候能拿到预售证也是企业面临的未知数。”金陵饭店曾表示今年上半年可以拿到预售证，但据石旭升透露，目前金陵饭店并没拿到预售证，今年10月到手或许已是最理想状况。