首单消费REITs——华夏首创奥莱REIT成功上市，助力消费基础设施高质量发展

华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市，成为首个以奥特莱斯为底层资产的消费REITs。这标志着我国消费REITs市场迈出了重要一步，为公募REITs服务实体经济、促进消费基础设施高质量发展提供了新范例。

首创奥莱REIT由首创城发集团、华夏基金和中信证券联合推出，首发底层资产是济南和武汉的两个优质奥莱项目。这两个项目在当地奥莱体系内业绩优异，基金招募说明书显示，预测分派率分别为5.46%和5.84%。

在发售阶段，华夏首创奥莱REIT备受投资者欢迎，网下认购倍数为6倍，公众发售认购倍数更是高达23倍，创下消费REITs发售新高，累计认购资金达70.785亿元。

北京市国有资产监督管理委员会副主任赵加凡表示，首创奥莱REIT的成功上市为基础设施REITs产业发展提供了新的示范。北京市率先推出支持基础设施REITs产业发展的举措，盘活国有存量资产，优化国企资本结构，激发国有经济活力。

刘永政表示，首创奥莱REIT的上市不仅是业务发展的新起点，也是中国奥莱发展史上的重要里程碑。首创集团将借此机遇，聚焦价值创造，打造高质量消费场景，为城市发展贡献力量。

华夏基金管理有限公司总经理李一梅表示，华夏首创奥莱REIT是中信集团的又一标杆产品，将乘风REITs发展机遇，提升产品竞争力，延续产品生命力。

消费REITs作为连接实体经济与资本市场的桥梁，为消费基础设施的高质量发展开辟新路径。底层资产稳定现金流来源，具备长期投资和资产配置价值，持续受到投资者认可。

今年以来，公募REITs市场常态化发行加速，华夏首创奥莱REIT是今年上交所上市的第一只消费REITs产品，共有30只REITs产品上市，其中4只为消费REITs，板块示范效应不断显现。