南京最新的限购政策：

南京主城区并且夫妻离异，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

如果是外地人在主城区买房，之前是3年内累计两年社保或个税证明，现在已经放宽到累计6个月社保，并且如果已经缴满3个月，那么最后3个月是可以一次性补缴的。

并且南京还有非限购区，就是不计入家庭房产套数的，不需要购房证明，如果是南京户籍，拿身份证可以直接购买第三套。

对于南京本地户籍多孩家庭还能新增一套购房资格，需要注意的是，六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。

如果外地人无房的话，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。

全款南京买房要社保吗？

如果是南京户口，在非限购区或者是多孩家庭，无论是否交社保，无论是否全款，都是可以直接获得购房资格的。

如果是外地人的话，还是要满足累计六个月的社保，而且只要缴满3个月，还可以进行补缴，也是比较简单的。

一般来说只要能开出购房证明，即在有效期内使用，不限定购买区域。

现在正是购房好时节，而且对于非限购区的房产是不计入家庭总房产套数的，还是非常不错的政策。