上周，关于婚姻和出轨等问题，大家讨论的比较激烈。其实，一段感情的结果最坏的结果不是分手，而是撕破脸，现实中往往大多数撕破脸的原因都是因为财产分割问题，尤其是房子分割问题。

今天，小新就关于房子分割问题怎么处理来给大家分析一下。

新《婚姻法》下，对夫妻共同财产的规定：

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

具体应包括：

(1)夫妻双方各自的工资、奖金;

(2)生产、经营性的收益;

(3)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

(4)继承或接受赠予所得的财产;

(5)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

(6)一方以个人财产投资取得的收益;

(7)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(8)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费等。

从新《婚姻法》下对夫妻共同财产和个人财产的规定，小新可以得出以下4种财产将不能在离婚时被分割。

1.结婚前夫妻个人所持有的财产：其实说白了就是婚前财产，比如大家最关心的房子问题，房子是婚前男方买的，就是男方的婚前财产，所以对于女方结婚前房子写谁的名字很重要！

2.结婚前夫妻双方为结婚而准备的各类财产：说白了就是婚前彩礼、嫁妆，包括家具、钻石、车等，该是谁的就是谁的，不会因为离婚而平分！

3.婚前或婚后接受的赠与财产，并且赠与人声明此物已赠与对方的相关财产：说白了就是你送给对方了，就是对方的，不能因为离婚再索要！

4.需要归还的彩礼：存在以下情况时，都可要求归还彩礼：男女双方还没办理结婚登记；虽然双方已经结婚但是却没有共同生活；由于给了彩礼造成家庭困难。如果对方不归还，可以告他，一定会胜诉！

所以说，此次婚姻法明确了婚前买房是属于个人财产，只要没做公证，就算有了承诺，也没办法获得对方的房产，只要一离婚，就意味着对方要两手空空。

所以，房产证上加了对方的名字，离婚时，对方可以参与分割吗？

《新婚姻法》对夫妻中的个人财产和婚后共同财产做了明确的划分，对房屋所有权的归属也有相应的明确和变化。

主要有以下几种情况：

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；

5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

根据新《婚姻法》下，还真的要具体问题具体分析，有以下几种情况：

1.男方婚前买了全款房，那么和女方结婚后，房产证上写的是男方的名字，这房子是男方的？

小新： 必须的！根据根据新《婚姻法》规定，男方婚前全款买的房属于男方的婚前个人财产，和女方结婚后，并不能自动转化成为夫妻共同财产，所以，万一夫妻感情不和出现离婚吗，这套房子仍然是属于他一个人的，并不能被分割！

2.男方婚前买了全款房，那么和女方结婚后，房产证上加了女方的名字，这房子是两方共有的？

小新：不一定！男方和女方结婚后，男方用的是婚前财产全款买的这套房子，房产证上加了女方的名字，一旦离婚，女方如果没有证据证明她买这个房子时出了钱，在财产分割时，法官仍会判这房子归男方所有。

3.男方贷款买了套房子，房产证上只有男方的名字，那么离婚后，这套房子是不是只能是男方的？

小新：不一定。结婚前男方买房，房产证上就只有他自己的名字，结婚后，男女双方生活一起还贷。一旦离婚， 一般是可以商量分得，但如果商量不来，一般法院会判男方所有，剩余贷款男方自己承担，同时，共同还贷的钱和房子的增值部分需要男方补偿给女方。

4.男方贷款买了房用于结婚，婚后加上了女方的名字，房子是不是算两个人的？

小新：一般情况下，是的！房子是男方婚前贷款买的，婚后加上的女方的名字，那么婚后房子增值和共同还贷部分，会被认为是夫妻共同财产；但如果房子的首付，也是两人一起凑的，也被认为是夫妻共同财产。

5.如果是男方爸妈全款买的房，房产证上只有男方的名字，这房子肯定就是他的？

小新：是的。根据《新婚姻法》，婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。所以，一旦离婚，对方无权要求分割。

6.房子是男方的父母出钱买的，写了男女双方的名字，这房子属于他俩？

小新：看是否有借条等证据的存在；如果没有，房子就是男女方的，即使男女双方离婚，父母也没权收回出资款，但如果有的话，则不行。

所以，配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

以上，便是小新对房产的所有权进行分析的，大家可以好好看看。想要在房产证上加名字的话带好相关证件，到有管辖权的房屋登记部门进行面签后就可以了。

今天就说到这里，还有几句话想告诉大家：

关于健康险，尤其是重大疾病保险，大家在购买过程中会有很多问题。

比如：这款产品好不好？适不适合我？这个疾病保不保？我能不能买？有什么限制吗？等问题。

关于身故保障，尤其是寿险，大家在购买过程中也会出现很多问题。

比如：该给谁买？不该给谁买？买多少？最高限额是多少？什么产品最适合？等问题。

大家对保险有任何问题和疑惑的地方，都可以和我们的保险规划师取得联系，他们会给出专业的建议。