电梯老化故障多 缺“养老金”维护

海口部分小区电梯已步入“衰老期”，缺乏专项维修资金进行整修更换

经过调查，记者发现海口一些“上了年纪”的高层住宅的电梯时常出现问题，有的电梯甚至常年停运，住户叫苦不连。

蒋女士住在港苑小区C幢的15楼，她告诉记者：“港苑小区建成已十几年了，电梯也用了十几年。用得太久，电梯老是出问题。”记者在港苑小区C幢看到两部电梯中，一部已经停运，另外一部电梯看上去也是破败不堪。该小区业主王先生说，虽然物业也对电梯进行了多次维修，但电梯使用年限将至，恐怕只有更换才能彻底解决问题。

一些小区缺乏维修资金维修电梯

据了解，虽然国家目前对电梯使用年限尚无强制性规定，但一般电梯的使用年限为15至20年。建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已步入了“衰老期”，应该准备“退休”。但记者发现不少进入“预备退休期”的电梯还在使用，并且缺乏养护管理。

四季华庭龙城的物业管理处的相关负责人告诉记者，一般的电梯故障，物业都会及时予以检查和维修，但遇到特别重大的故障，就需要动用住宅专项维修基金。那么像港苑小区这样的小区为什么不用住房维修基金来更换或者维修电梯呢？

调查发现，不少建成已久小区缺乏维修资金修电梯。很多小区目前没有业委会，也欠缴数量相当大的住房维修基金。住房维修基金不足，也就没钱修电梯了。重新收取电梯维修费，业主们不一定愿意缴纳。

购房者应将维修基金交房管部门

那么，什么是维修基金？维修基金到底该由谁缴纳？昨日，记者采访了海口市房管局物业管理处相关负责人。该负责人解释说，维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其中就可用于维修小区公用的电梯。按照规定，维修基金应该是购房者在办理《房屋所有权证》之前，自行到当地房管部门进行缴纳，按照平方米进行缴纳，缴纳数额应为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。如果购房者未按规定足额缴纳，房管部门将不给其办理《房屋所有权证》。

该负责人还告诉记者，“住宅专项维修基金”成为办理产权证的前提是从2004年开始的，也就是说2004年以后办理房屋产权证的房子都是缴纳过“住宅专项维修基金”的。但是2004年之前，由于相关法规还不完善，也存在没有缴纳维修基金的情况。所以一些建成已久的小区没有缴纳维修基金或者维修基金不足的情况是存在的。

该负责人说，维修基金相当于房子的“养老金”，任何人都不应挪用或截留。为了更好地保障业主的权益，市房管局曾下发通告，不允许开发商代收代缴维修基金。然而，从他们目前了解的情况看，仍然有一些开发商在开盘时，就要求购房者缴纳维修基金，但这笔钱并没有交给房管部门。房管部门对此也很头痛，由于目前相关法律并没有明文规定，严令禁止开发商代收代缴维修基金。为此，他提醒广大购房者，维修基金应直接交给房管部门。