近期，随着日本股市超越1989年日本经济泡沫时期创下的峰值，东京首都的房价也处于持续大涨的趋势中。据日本房地产研究所半年度报告显示，东京和大阪在截至2024年4月的半年里，成为全球15个主要城市房价涨幅的“领头羊”，涨幅均达到1.5%，超过了新加坡和纽约等市场。这是自2010年该调查开始以来，东京和大阪首次并列榜首。尤其是去年，东京新公寓的平均价格首次突破1亿日元，而过去5年东京房价更是上涨了近70%。

导致东京房价新一轮上涨的原因有几个方面。首先，土地、劳动力和建筑材料成本的上涨是其中之一。数据显示，日本建造一套共管公寓的成本近年来上涨了20%到30%，必然推动了房价上涨。其次，供应短缺也推高了东京房价。随着可用于开发的土地减少，黄金地段的新住房变得更加稀缺。再者，外国买家对东京房产的兴趣日益增加。今年1至3月，外国买家对日本境内房地产的投资大幅增加，主要来自机构投资者和个人投资者。

此外，日元疲弱也为东京房价攀升提供了助力。日元对美元汇率的下降对外国买家相当于约10%的折扣，吸引了更多的国际买家和投资者。另外，日本股市创新高所带来的财富效应也增加了潜在买家的预算，进一步推高了东京房价。

对于东京房价是否存在泡沫，各界看法不一。但总体而言，短期内东京房价仍有上涨动力。人口流入、供给缩减、地缘政治冲突、宽松货币政策等因素都将继续支撑着东京房价的上涨。尽管日本央行已开始加息进程，但总体货币政策仍将保持宽松状态，日本房贷利率难以显著提高。随着富裕家庭数量的增加和海外买家需求的增长，东京豪华公寓市场可能会进一步受到提振。

综上所述，东京房价持续飙升，外国买家的热情也在不断高涨，带动着东京房地产市场的蓬勃发展。