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海南下调公积金利率 50万房贷30年利息可省10余万

2015-07-090次浏览
小新客服
问:房地产楼房,总价50万,交百分之三十首付是多少,... <p></p>答:你好: 首付30%为15万; 公积金贷款利率不打折(4.5%),商贷才打折(6.55%)。 每月等额还款(公积金4.5%) 贷款总额 350,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2,214.27 元 总支付利息 181,425.48 元 本息合计 531,425.48 元<br />问:公积金贷款40万,等额本息30年还清,在第10年的时候... <p></p>答: 正常还贷10年后,提前全部还款: 希望能帮到你。 <br />问:买房,总价90万,首付30%可以支付,余款想用公积... <p></p>答:你需要贷款63万,总支付利息10.88万元,每月还款6156.3元,不同银行算法稍有差别<br />

记者从省住房公积金管理局获悉,根据中国人民银行和住房城乡建设部有关通知,我省自2015年6月28日起,下调住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%。

同时,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。

这是8个月时间里公积金存贷款利率第4次调整。公积金贷款五年期以上贷款利率由4.5%下调至3.5%,下调了1个百分点,达到历史新低。

住房公积金贷款利率8个月内4次下调,对于购房者来说,其最大好处就是贷款利息和月供减少了,以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息后借款人每月少还288元,30年总共减少利息支出103680元,相当于省下一部小汽车的钱。

由于房地产市场在我省经济中举足轻重的作用,降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同,贷款利率随基准利率浮动,降息降低存量贷款的融资成本,利好房产销售,同时,房产投资对利率也非常敏感,降息有利于缓解房地产投资下行趋势,稳定经济增长。

统计数据显示,今年1至5月,全省房地产开发投资完成545.16亿元,同比增长20.6%,增速比上月提高11.5个百分点,很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

省住房公积金管理局贷款处相关负责人告诉记者,以今年3月1日那次调整为例,3月该局共办理住房公积金申请1016笔,计2.79亿元,而4月则增加到1332笔,计3.9亿元,“当然,传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份,因此还是要看长期的影响。”

记者走访海口市区一些售楼部,发现大部分购房者对此次降息反应比较平静,“我们更关心房价、位置,是否有优惠活动和未来的升值空间,但降息总是好的。”一位购房者说。

海口市国兴大道某楼盘销售经理告诉记者,虽然已经多次下调公积金贷款利率,但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外,很多购房者还是宁愿再等一等,继续观望。

省房地产业协会秘书长王静说,由于我省房地产大量面向岛外市场,公积金调整影响范围有限,但降息对房地产业绝对是利好,具有导向性作用,可以引导消费,改善刚性需求,提高公积金使用率,刺激楼市成交量。

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