中国人民银行日前发布公告，对商业性个人住房贷款（房贷）利率定价机制进行完善，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，以促进降低存量房贷利率。根据公告和市场利率定价自律机制的倡议，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将被统一调整至不低于-30个基点，以使利率水平接近全国新发放房贷利率，预计平均将下降约0.5个百分点。对于一些城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的情况，调整后的加点幅度将不低于下限。

据悉，在此次公告和倡议发布后，各商业银行将发布相关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。具体操作请留意相关商业银行官方平台发布的信息。

据数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。而今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。按照倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，这将使得利率较调整前的4.06%下降约0.5个百分点，预计降幅为平均值，但具体到每个合同将有所不同。

招联首席研究员董希淼表示，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果该房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约约5600元的利息支出。预计此项政策将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，每年为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。