10月12日，多家国有银行和全国性股份制银行相继发布公告，从10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整。此次调整范围包括已发放的首套、二套及以上商业性个人住房贷款，不包含住房公积金贷款、商业用房贷款等。根据公告内容，对于首套房贷利率高于LPR-30BP的，将统一调整为LPR-30BP；二套房贷利率高于政策下限的则调整至当地政策下限。值得注意的是，自身房贷利率低于LPR-30BP的不参与此次调整。

据中国人民银行行长潘功胜透露，此次存量房贷利率平均预计降幅为0.5个百分点，将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可减少家庭利息支出约1500亿元。具体到个人，以一套住房为例，调整后每月还款将减少约170元，总计可节省利息约6.1万元。

此次调整在一线城市尤为明显。以北京为例，存量首套房贷利率调整后每月可节省支出约400多元，总共节省利息约15万元。对于北京的二套房贷，调整幅度更大，五环内、外房贷利率分别下调110BP、130BP，每月支出可节省数百元，一年内可节省数千元。

需要注意的是，对于固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，方可参与此次调整。对于北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合条件可申请“二套转首套”，再按首套房利率调整规则进行利率调整。

最新LPR为3.85%，本次调整主要下调加点部分，LPR本身的取值不在调整范围内。而LPR重定价仍按原合同约定执行，取值仅在重定价日更新。此次调整后，房贷利率仍是4.20%-30BP，即3.90%。

多家银行表示，若对此次调整有异议，可向贷款服务行提出异议申请，银行将不予纳入此次批量调整。同时银行提醒，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，避免相信银行以外人员的电话或短信。