中国人民银行透露，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。据估算，根据目前5年期以上LPR，存量房贷平均利率将下降约0.5个百分点。然而，由于借款人房贷的地区和发放时间不同，降幅也会有所差异。尤其是在北京、上海、深圳等地，借款人的调降幅度将受到当地新发放房贷利率政策下限的约束。

针对此次调整，家住上海市长宁区的陶女士表示关注。她指出，在上一轮存量房贷调整时，由于受制于上海二套房贷利率政策下限要求，她的贷款利率调降至5.25%。

陶女士算了一笔账，称：“根据上海的规定，此次批量调整后，我每个月可以少还900多元，30年少还30万多元。”她还提到，如果在明年2月前5年期以上LPR继续下降，她将进一步受益。

据了解，目前北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限低于LPR减30个基点，因此这三地的首套存量房贷利率也会与全国平均调整幅度相同。然而，这三地的二套存量房贷利率下调幅度各不相同，例如北京五环以内的二套存量房贷利率下调为LPR减5个基点，而五环以外为LPR减25个基点；深圳的二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点。

据中国人民银行行长潘功胜介绍，此政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年平均减少家庭利息支出总额约1500亿元。四大行等主要商业银行将发布操作细则，提供便利，鼓励银行为借款人提供线上渠道“一键式操作”办理。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行发布公告，将在10月12日前发布具体操作细则，统一在10月31日前对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。工商银行将通过官网、微信公众号等渠道发布实施细则及相关事宜。

此次调整也给之前采取固定利率的存量房贷借款人提供了新的选择机会，他们可以与银行协商，将存量固定利率贷款置换为浮动利率贷款。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，尽管存量房贷利率下降将减少银行约1500亿元的利息收入，但新老房贷利差收窄后，提前还贷将减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

中国人民银行最近发布公告，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制。从2024年11月1日起，借款人可与银行协商，将存量贷款置换为新发放浮动利率商业性个人住房贷款。这或许是银行最后一次批量调整存量房贷利率，今后将由银行和客户自主协商，进行动态调整。