最新公布的数据显示，美国抵押贷款利率大幅上升，导致住房购买和再融资活动大幅下降。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据，在截至10月16日的一周内，符合贷款余额标准的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为连续第三周上升，达到了自2023年8月以来的最高水平。15年期固定利率也大幅上涨至5.94%，为今年5月以来最大涨幅，进一步削弱了潜在购房者的需求。

据报道，抵押贷款利率的上升正在摧毁住房市场复苏的前景，之前这一市场一直受到高借贷成本和高房价的双重打击。由于跟踪美债收益率的抵押贷款利率一直在上升，有关就业增长强劲和通胀居高不下的报告促使交易员减少了对大幅降息的押注。

数据显示，受利率激增影响，MBA购房指数下跌7.2%，为2月中旬以来的最大跌幅。同时，截至16日的一周内抵押贷款申请总量环比下降17%。尤其是对每周利率变动最为敏感的再融资需求降幅最大，环比下降26%，为自2020年3月以来的最大单周跌幅。

MBA首席经济学家麦克·弗拉坦托尼指出，9月强劲的就业报告等经济数据推高了抵押贷款利率。尽管一周内抵押贷款申请量环比明显下降，但与去年同期相比仍高出7%，这主要得益于房地产市场上的供应增加，为购房者提供了购置机会。

虽然上个月美联储首次自2020年以来降息，但分析人士警告称，对美联储持续降息和抵押贷款利率继续下降的预期可能导致潜在购房者对购房采取观望态度。美国高频经济公司首席分析师卡尔·韦恩伯格表示，预期整体利率和抵押贷款利率将下降可能会导致潜在购房者延迟购房行为6至12个月，以等待更低的贷款利率。因此，尽管整体利率环境有所宽松，但美国房地产市场从近年来美联储的紧缩政策中复苏仍需要一段时间。