随着美国利率水平居高不下，美国房地产抵押贷款利率持续走高。美国住房抵押贷款机构房地美（Freddie  Mac）最新数据显示，30年期定息贷款的平均利率已连续第四周上升，从7.31%升至7.49%，达到了自2000年12月以来的最高水平。而Mortgage  News  Daily的调查显示，美国30年固定抵押贷款利率更是由7.69%上升12个基点至7.81%，创下自2000年9月以来的新高。

美国国债收益率的飙升被视为导致房贷利率上涨的关键原因。抵押贷款利率往往以美国国债为基准，而在美联储意欲维持高利率等因素支撑下，10年期美债收益率大幅攀升，于10月3日报收4.81%，创下年内峰值，也达到了自2007年8月以来的最高水平。

尽管美国房贷利率自今年8月中旬涨破7%后一直居高不下，但房价并未出现像以往利率攀升时期那样的下跌。现任房主不愿意放弃利率较低的贷款，导致全美房源供应持续短缺，据数据显示，截至7月底，市面待售房屋量与2020年初相比下降了46%。房产市场供不应求的局面推动着房价持续上涨，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，8月底全美现房中位价格为40.71万美元，同比上涨了3.9%。

随着抵押贷款利率和房价的双重上涨，已经超出了许多普通购房者的经济承受能力。房贷利率上涨两三个百分点将大幅增加利息负担，对于美国普通工薪阶层而言，拥有住房变得越来越困难，这也导致消费者需求出现下降。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至9月29日当周，购房申请指数下降了5.7%，降至136.6，创下自1995年以来的最低水平。

然而，美债收益率和美国房贷利率短期内难以出现大幅回落，一些经济学家预计美国房贷利率可能仍有上涨空间。穆迪分析公司副首席经济学家克里斯·德瑞蒂斯（Cris  deRitis）表示，如果美联储再次加息，10年期美债收益率继续攀升，那么抵押贷款利率甚至可能达到8%。洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登（Andy  Walden）指出，目前的住房市场价格极为昂贵，只有出现价格回调35%、利率下降4%或收入增长55%这三种极端情况之一，美国的住房市场才能恢复到疫情前的可负担水平。NAR首席经济学家劳伦斯·云也认为，增加住房库存和改善利率对于重振房地产市场至关重要，而在目前情况下，美国房地产市场将面临较大冲击。