阜阳住房公积金存 贷款利率有调整

2月28日，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。颍州晚报记者从阜阳市住房公积金管理中心了解到，3月1日起，我市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率，其中，5年期以上的公积金贷款利率由4.25%下调至4%。

商业贷款、公积金贷款月供同步下调

公积金利率一直都是跟随央行政策变化的，此次也随银行降息调整。调整后，5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。而此前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

以目前借款人单方最高贷款额度30万元、最长贷款期限30年还清为例，按调整前贷款利率4.25%计算，每月需等额还款1476元;按调整后公积金贷款利率4.00%计算，每月需等额还款1432元，每月少还贷款44元。

存款利率也同步下调。假设公积金账户内上年结转有20万元，那么按照原利率2.35%计算，存款1年利息为4700元;如果按新利率2.10%计算，存款1年利息为4200元。这样一来，一年期利息将减少500元。

与此同步，随着降息消息宣布，各大商业银行商业贷款利率全面下降，阜城购房者的月供压力可望减轻。

业内人士：降息或刺激购房需求

据阜阳房屋中介相关业内人士分析，央行再度降息，将有利于降低购房者按揭成本，促进购房需求。春节后，乃至整个2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。

目前，此次降息或将降低一些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

“随着信贷进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房者来说，房价逐步企稳的一段时间，将成为较好的置业时间窗口。”该人士表示，但政策才下来，阜阳本地楼市有反应还需一段时间。