南通单月公积金申请额破亿元 楼市政策的推动

4月12日讯：“从未有过这样的贷款量。”昨天，南通住房公积金管理中心海门管理部的工作人员告诉记者，想不到楼市政策的推动作用如此强大。

据海门管理部统计，今年3月份，我市有283户职工家庭申请办理住房公积金贷款，申请金额达10725.7万元，比去年同期增长86.06%，与二月份相比，环比增长134%，单月申请金额首次突破亿元大关，创出历史新高。

据海门管理部工作人员介绍，随着国家楼市去库存战略目标的确定，连续出台了多项利好房地产的政策，我市房地产市场不断回暖。公积金贷款额度不断调高，贷款利息优于商业房贷，市民利用住房公积金贷款买房十分合算。据介绍，我市属于经济较发达的城市，住房公积金贷款政策一直比较宽松，且住房公积金贷款有着明显优于商业银行贷款的优势，住房公积金使用效率比较高，资金潜力得以充分发挥，职工采用住房公积金贷款购房数量逐年上升。随着城市建设速度的加快，整体房价水平的上升，原先的住房公积金贷款额度滞后于形势发展。据了解，7年多时间里，我市先后4次上调住房公积金贷款额度，目前住房公积金贷款最高额度已升至40万元。

采用住房公积金贷款购买二套房首付比例不断降低。去年9月1日开始，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例由30％降低至20％。这也是继前年4月份二套房首付比例由50%降至30%之后的第二次下调。首付比例的下调，进一步激发了市民购房热情，而利率相对较低的住房公积金贷款，又成了市民的首选。

从2月22日开始，国家下调了房屋交易契税和营业税，这使得不少购新房或购买二手房后未及时办证的市民，迅速前去办理不动产权证，享受政策带来的“红利”。截至3月底，全市商品房共登记发证1888套，面积22.28万平方米，同比增长17.51%。其中，住宅登记发证1749套，同比增长33.61%，面积20.7万平方米，同比增长30.76%。二手房共登记发证1247套，同比增长28.56%。其中，住宅登记发证1187套，同比增长92.38%，面积12.11万平方米，同比增长97.23%。

政策组合拳的推出，促使楼市不断升温。今年春节过后，市民购房欲望更显强烈，采用住房公积金贷款人数不断增加。据统计，今年1至3月，共向364户职工家庭发放住房公积金贷款15067.9万元，而3月份申请的户数和金额均超过前两个月的总和，出现了“井喷”现象，创出了历史新高。目前公积金贷款余额为22.3亿元。

据介绍，目前海门公积金缴存余额20.8亿元，贷款余额22.48亿元，个贷比达108%，长期处于高位运行。为响应国家的房地产去库存战略，应对本轮住房公积金贷款需求的快速增长，海门管理部一方面推进实施资产证券化，向商业银行融资，另一方面通过基数调整、清欠挖潜、企业扩面等积极拓展归集工作。在维护职工合法权益的同时，该管理部努力扩大公积住房公积金的覆盖面，有效扩大公积金的资金池，以满足购房者贷款资金需求。同时优化服务流程，提高服务效率和服务水平，充分发挥住房公积金在住房保障、安居民生方面的积极作用，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。

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