住房公积金的贷款额度计算及贷款年限

住房公积金的贷款额度计算

1.住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力（按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算）和借款年限等予以确定。其计算公式如下：

住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资总额×12个月)×50%×借款年限。

2.住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额45万元。

住房公积金的贷款年限

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

职工申请住房公积金贷款须满足条件

1 有贵阳市行政区域内常住户口；

2 连续缴存住房公积金1年以上；

3 具有完全民事行为能力；

4 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

5 有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；

6 有所购住房普通商品房50%、二手房50%（首次购买普通商品房30%、二手房40%）以上的自有资金；

7 用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；

8 市住房公积金管理中心规定的其他条件。