泰康人寿上市渐行渐近 19亿购伦敦地标性建筑

伴随着公司股权密集地挂牌转让，以及老股东持续增持，加之大手笔进行海外投资增加投资收益等，国内最大非上市寿险企业泰康人寿的上市或渐行渐近。
 
北京产权交易所最新挂牌信息显示，中国通用技术 (集团)控股有限责任公司(下称“中国通用”)旗下中国仪器进出口(集团)公司拟以总价6.3938875亿元转让其持有的泰康人寿3193.75万股股份，占泰康人寿总股本的1.1198%。
 
值得注意的是，此次并非中国通用或其下属公司首次转让泰康人寿股权。经查，中国通用或其下属公司曾分别于今年6月、9月，作价11.379375亿、5.957亿转让了泰康人寿6693.75万股、3500万股股权，每股作价分别为17元、17.02元，均低于最新此次挂牌的单价20.02元。
 
据披露，中国通用方面在受让方条件上并无特殊要求，仅要求对方为境内企业，且财务状况良好、三年内无重大违纪等，且必须一次性付款。
 
“从转让条件中一次性付款来看，此次受让方或已内定。而从中国通用几次转让的时间间隔及转让单价，即本次股权转让距离9月那次股权转让仅相隔两个月，单价却上升3元来看，泰康人寿上市已日益逼近。”深圳一位保险业内人士称。
 
根据挂牌信息，泰康人寿成立于1996年，注册资本28.52亿元。前三大股东分别为中国嘉德国际拍卖有限公司、The Goldman Sachs Group，Inc。、新政泰达投资有限公司，持股比例分别为18.884%、12.0204%、10.8979%。2013年度，泰康人寿共实现营业收入841.03亿、净利润37.23亿，资产总计达4326.0587亿。
 
密集转让泰康人寿股权的并非中国通用一家。记者了解到，中远财务有限责任公司和中外运长航集团公司分别于今年4月、5月清仓了所持的泰康人寿股份。另外，今年7月8日，中国交通建设股份有限公司也曾通过北京产权交易所将其持有的泰康人寿8367万股(占总股本的2.93%)作价14.24亿元公开挂牌转让。
 
有意思的是，记者查询公开信息后发现，去年以来泰康人寿密集的股权转让背后，其接盘方不少是老股东。如，从中国仪器进出口集团手中接盘泰康人寿股权的华美现代流通发展有限公司，系公司现第八大股东物美控股的子公司；去年中外运长航集团挂牌转让的5000万股的接盘方，则是泰康人寿的老股东中国嘉德国际拍卖有限公司和北京物虹联合投资有限公司；此外，从中国交建处接手泰康人寿8367万股股份的赣州壹锋投资合伙企业(有限合伙)，表面看似一家新进股东，实则是公司董事长陈东升的关联公司。
 
“小股东密集转让股权，老股东倾力接盘，仿佛在上演一场早已导演好的戏。”一位保险业内人士指出，泰康人寿股东之间的股权腾挪，或为公司上市铺路，有可能是大股东要在上市前集中股权，以免上市后股权被进一步稀释。
 
另外，上述人士还指出，前不久泰康人寿斥资19亿购伦敦地标性建筑意在增加投资收益，同样是在为上市铺路。
 
经济观察网 记者 韩宋辉据英国《地产周报》（Property Week）报道，泰康人寿和基汇资本（Gaw Capital Partners）打算以2亿英镑（约19亿元）购买伦敦金融城的地标性建筑Milton Gate，目前他们正在对这项交易进行签约前的尽职调查。
 
据悉，Milton Gate共有六层，面积大约为20万平方英尺（约18580平方米）。2008年，律师事务所Addleshaw Goddard将整个大楼租下，租期为16.5年，租金达到每年每平方英尺53.50英镑（约每年每平方米5100元）。Milton Gate的所有者AGC Equity Partners于2014年5月将大楼挂牌，获利目标为5%。2009年和2010年，这栋楼经过了两次倒手，交易价格分别为12亿人民币和16亿人民币。据估计，如果按照2亿英镑的价格成交，该物业的年收益率约为5%。
 
一方面因为许多保险公司有这方面的投资战略，比如之前中国平安、中国人寿、安邦保险以及阳光保险都先后出手海外房地产；另一方面则是对于收益率的要求，“这或许也是为泰康人寿上市做准备”。因此，海外投资尤其是房地产投资以后是新常态了，一位保险研究所研究员表示。
 
除以上所述外，这一点在今年泰康上海养老社区开幕仪式上，泰康人寿董陈东升透露“到时候了”，而且泰康人寿去年以来密集上演股权腾挪，老股东增持现象明显，均疑似为上市铺路。