个人申请住房公积金贷款需要哪些条件

对于个人申请住房公积金贷款需要符合哪些条件呢?又是如何申请贷款的呢?个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么个人申请公积金贷款有哪些方法?

个人申请公积金贷款：贷款范围

1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。

2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;

4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;

5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

个人申请公积金贷款须同时具备下列条件：

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。

2、申请时已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

(1)、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，个人申请公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

(2)、个人申请公积金贷款对第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

(3)、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。

5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。

6、公积金管理中心规定的其他条件。

个人申请公积金贷款操作过程

1.咨询，领取表格;

2.提出申请;

3.签订借款合同和抵押合同;

4.办理抵押登记手续;

5.办理房屋登记手续;

6.办理房屋财产保险;

7.贷款转帐;

8.每月还款;

9. 个人申请公积金贷款结清注销