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走访海口:公积金贷款首套首付20%落实难!
发布日期: 2016.03.14
导读:问:公积金贷款新政首套房首付20%,现实却是30%
答:不是强制执行的,开发商可以提高首付比例,他们觉得自己的楼盘不愁卖不出去,也就提高首付了,这样回款快一些。问:公积金贷款首套房首付是20%吗?有没有什么限制 答:二手房首付是30%,实际要50%多。不知道您的是省公还是市公。公积金的贷款比商代少。公积金的优势就是利率低。但是现在政策的调整,利率相差不大。唯一限制的就是,您有没有征信问题!
问:住房公积金贷款首套房首付降至20%,售楼处仍按最低... 答:这其实是售楼部说了算的,你不愿意首付30%,他们就不卖你房子,拿他没有办法,20%是对银行说的。说明他们不愁房子卖不出去。
3月14日讯:今年2月初,央行银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。不过,记者日前走访楼盘发现,在实际执行过程中,一些楼盘开发商并非按新政执行。
记者走访海口一些楼盘,销售人员均表示,无论公积金贷款还是商业贷款,审批后很少有人能享有首付两成,除非公积金交得比较高。某楼盘销售则表示,两成的首付不敢保证,比如一个单身客户买的100万的房子,就算满足条件,首付两成的话,要贷80万,而公积金贷款的上限是50万,这样就做不到首付两成了。
对此,公积金管理部门相关负责人表示,公积金贷款购房的审批由公积金管理部门负责,目前新的政策是购买首套房申请公积金贷款最低首付可以为两成,符合申请贷款其他相关条件的,公积金部门审批通过后,由银行给楼盘开发商放款。不过,这一新政对楼盘开发商却并没有强制性要求,一些楼盘开发商可根据自身情况,决定是否同意办理公积金贷款购房。
住建部门相关负责人表示,一些楼盘开发商往往因为公积金贷款申办的条件和程序较为繁琐,或银行放款时间较长,而不支持公积金贷款,这属于正常的市场行为。不过,开发商必须在购房者购房前明确告知楼盘是否可以办理公积金贷款,若出现购房时同意,但签订合同或交首付款后拒绝办理,则属违约,将面临相应处罚。
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