美国买房只是投资 “暂住证”不等于绿卡

随着中美交流日益频繁，不少大陆投资客将目光瞄准了美国的房市。但是，美国政府态度目前并不明确。

全国工商联房地产商会副秘书长黄岚一行12人日前来到纽约，考察美国房地产状况，他希望建立专项资金推广陆客投资。

黄岚表示，他曾经在7月份去过一次美国，觉得现在是中美交流的好时机，一方面人民币升值推动中国人去海外投资的愿望，另一方面，国内房屋的限购政策让过量的资金无处消耗。美国、欧洲、澳洲一直都是国人偏爱的投资地点，恰逢美国经济不振，房市低迷，对国人来说也是一次好商机。

“中国人买房看的就是地点、价格和在同样社区的归属感。许多人还是不喜欢独立的house, 有种被淹没和分割的感觉。”黄岚说，“至于投资回报率，中国房地产过去翻跟斗的效应不可能再有了。美国房市更适合长期投资，而不会短期迅速上涨。”

针对日前讨论得沸沸扬扬的50万买房就可发“暂住证”的政策，黄岚分析，如果此政策能够通过，还是有吸引力的。但是政策本身限制很多，虽然是为了吸引外国人来买房子，但是教育、移民、工作创业机会等综合配套问题不完备，显然是阻挡大陆投资者投资的最大障碍。

谈及中国人赴美买房的一些困难之处，黄岚表示，现在的状况是大陆投资客有意，美方传递的态度却不清晰，方法也不够完善。“现在商务签证拒签率反而高于旅游。”黄岚表示，国内并没有全面了解美国的住房信息，所以希望能通过建立基金会的形式，推广中美双方交流。

此外，要提醒赴美买房者的是，不要为了得到绿卡一样的优惠条件就盲目的投资在美国买房子，搞清楚条件再投资不至于乱投资。简单地说，在美买房只能算投资，不能说就可以获得绿卡，甚至移民。