房屋也有“保险金”？

3月29日，随着2985元工程质量保证金的审批拨付，合肥市首个维修资金支用的虹雨花园雨水管及空调落水管更新项目工程正式结束，该小区的第二个项目小区监控设施安装的申请也已启动。

尽管有了这样的范例，但从合肥市物业专项维修资金管理中心了解到，去年合肥共有6个项目申请维修金，今年也有几个小区在申请，总体来说，申请的小区并不多。

究其原因，似乎跟维修金的申请不无关系。

近日，《合肥市物业专项维修资金使用管理规程》正式下发，规程总共长达44页，规程将如何操作解释得非常详细，但在实际操作中，程序仍是很麻烦。

让多数人同意不是件容易事

业主同意、设计预算、申报、招投标，维修金的使用要经历一道非常繁杂的手续。其中，须经“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”一项最让人头疼。每个人的利益诉求不同，大多数人顺利签字似乎成了一项“很难完成的任务”。

使用方案经业主大会或业主表决通过并公示后，业主委员会或其委托的物业服务企业才能开始网上申报。

在经过招投标程序之后与中标的单位签订完合同，系统将开始拨付资金。

不只是普通百姓看了头晕，专业的人也很难一次性搞明白这件事。房产部门为此也忙着给物业和小区业主委员会培训，去年培训了4批，今年培训了2批。

“小两口买个大件东西还得商量呢，这是老百姓的钱，得让每个人都能尝到甜头，花也要实实在在地花在老百姓身上”，合肥市物业专项维修资金管理中心副主任夏建辉表示。

交了多少维修金可以网上查

按照合肥市现行的维修金缴纳标准，以业主购房款总数为基数，未配备电梯的，按1%的比例交存；配备电梯的，按2%的比例交存。纯商业性的写字楼一般不缴纳维修金。

单独确权的车库(位)，按购置款总额或者同期同类商品房价款的1%交纳。

要想知道自己缴纳的维修金的支用情况，可以登录合肥市物业专项维修资金的网站(http://wxzj.hfhome.cn/)，在业主维修资金查询一栏中查阅。要想知道这个规程的具体内容，也可以上这个网站下载。

查询时，房地产权证号和维修资金业主账号至少填一项，如要按时间段查询，起始和截止时间都必填。

输入身份证号码应是办理房产证时所填的号码，如仍然查询不到，可打电话2658192，与维修资金归集管理科核实。

房屋是商品，也有保修期

和其他商品一样，房屋也有保修期。

保修期内，肯定是开发建设单位来维修。保修期过了，那就得动用维修金。

先看看房子关键部位的维修期到底多长？基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

而屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏为5年；供热、供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限，需和开发建设单位提前约定。