房贷险为何市场上无人问津

近日，长安街一家三口的车祸悲剧受到许多市民高度关注。在车祸中，作为经济支柱的男主人英年早逝，给家人留下了百万房贷。记者了解到，如果购买房贷险，此种情况保险公司就可以代为偿还房贷，避免悲剧的延续。但目前，房贷险在北京市场上却几乎无人问津。

房贷险市场遭到冷遇

“这种情况如果购买了房贷险就可以获得理赔。”记者咨询人保北分房贷险部负责人获悉，按照房贷险的承保范围，一旦被保险人出现死亡和伤残，无力偿还银行贷款时，保险公司代为偿还剩余贷款。

记者拨打一家曾经大力销售房贷险的公司被告知：今年年初这个险种已经彻底停了。而目前，北京只有一两家财险公司还保留了房贷险业务，但销售情况却不尽如人意。记者了解到，2007年以前，为了控制风险，银行在借出房屋贷款的时候都要求强制购买房贷险。此后一些银行为了争取客户，贷款并不要求购买房贷险。由于多数业主认为房贷险没有必要，不会主动购买房贷险，房贷险市场几乎处于停滞状态。

百万房贷保费仅千元

房贷险到底有没有必要？保险专家认为，为房子投保是防患于未然，特别是目前房价较高的情况下，一个房子贷款动辄就是一两百万，而保费不过几千元左右。

收入是否正常、身体是否健康、是否有意外发生就成了决定还贷者能够顺利还贷的几个关键问题。有关保险专家告诉记者，对消费者来说，取消房贷险后，的确可以省一笔费用。但是，万一遇到一些意外事故，又没有保险赔付，业主家人将背负沉重负担。特别是购房者有妻儿老小的情况下，更应该考虑贷款风险。

需要注意的是，几种情况被保险人死亡保险公司可以拒赔房贷险。其中包括战争、自杀、酒后驾车等。同时，房贷险对于伤残者将按照伤残比例进行赔付，而对于失业等因素造成无法还贷则不予理赔。

房贷险退保潮来临

“您是来退保的吧？”记者咨询一家公司房贷险业务部得知，虽然目前公司已经不再出售房贷险，但已经投保的业务保障还在继续。近日，因为许多以往购房者已经提前还贷，房贷险已经没有作用，纷纷拿着银行证明到保险公司来退保。

保险专家告诉记者，实际上，房贷险不仅可以保障房屋贷款，还有一个重要的功能是对房屋本身的保障。如若提前还贷，可以更改房贷险受益人，把房贷险作为家财险来使用。

“从费率看，房贷险比家财险合适。”专家给记者算了一笔账：以100万房贷10年贷款为例，房贷险和房屋本身保险需要合计缴纳400元/年。但价值100万的房子缴纳家庭财产险保费则是800元/年。