多房产高负债家庭　生活理财两不误

张女士一家生活在某省会城市，今年46岁的她希望在近两三年，也就是50岁左右退休或转到较为轻松的工作上（但收入可能会大幅下降）。她告诉记者，尽管IT公司经理的职位给了她丰厚的年薪以及较高的社会地位，但是工作的压力以及自身健康状况都让她做出提前退休的决定。

收入较高，贷款归还有压力

张女士一家目前的经济状况不错，她本人是IT公司部门经理，月收入2万元，先生47岁，任职建材公司副经理，月收入12000元。除去生活基本开支2000元、衣食行及娱乐2000元，医疗费用300元外，剩余部分需支付每月21000元贷款，最后可结余6700元。

最近几年，张女士和先生的年终奖金合计基本稳定在20万元左右，在缴纳了8.3万元保险保费后，其余的可以留存下来。据张女士介绍，保费中6.3万元投保了储蓄型产品，2万元投保了消费型产品，主要是寿险、重疾和养老保险。

投资性房产较多

张女士一家最突出的资产当属房产。

自住房一套，精装多层住宅（150平方米），价值250万元，还有100万元贷款余额，贷款利率享受七折。

海南某养老社区一套精装小高层（100平方米），现价80万元，无贷款。今年初已经收房，未出租。预计租金1500元。

海口CBD附近高层住宅一套（190平方米），现价值270万元，有贷款余额95万元，贷款利率8.5折。今年底收房，如果出租还需要30万元左右进行装修。预计租金4000元。

所居城市新区精装高层住宅一套（130平方米），现价值100万元，49万元公积金贷款。明年6月收房。每月租金估计1500元。

某小区商辅一套，现价值100万元，有30万元贷款，利率上浮10%。今年8月底收房，预计年租金4万元。

张女士说，为了购买下这些房产，她动用了不少金融工具，首先当然是她和先生的公积金贷款，目前月缴费可以冲抵还款额，其次是住房商业贷款尚欠280万元，此外还有消费贷款20万元。