27岁设计师　如何投资理财实现换房计划

理财目标：

张宁目前的住房在七楼，因为家里有老人，希望近两年把目前在郊县的自住房换一下，换到二三楼。此外，张宁还想为小孩子储备一部分教育基金。

案例分析：

郝成明认为，设计师行业具有无限的发展空间。目前张宁很年轻，是家庭主要收入来源者。其个人风险非常大，一旦遭受风险，整个家庭都会受影响。

由于张宁经营的是个人企业，所以他进行金融理财势在必行，且主要考虑在保险、换房、子女教育、养老规划方面。

理财规划：

A：家庭紧急备用金6万可从流动资产10万扣出。

B：保险规划目标396万元，需年缴4万。

C：换房规划：目前，客户刚买了一套小户型房用于租，判断客户主要用于投资使用。会等到合适时机变现，两年内变现可能性较小。建议客户使用按揭买房。首付款加税费约10万元(可通过余下的4万元和两年间的收入来筹得)，由于已是第二次使用房贷故银行利率设定为5.91%。每月需还月供1247元，加上以前的2000元月供，扣除租金1000元，每月需储蓄2247元。

D：子女教育规划：根据当前学费情况及全国近5年的学费增长率来看，基本上大学费用需要现值8万元，每年学费增长率为5%比较可行，则16.5年期间需要储蓄每月730元。

E：养老规划：该客户现在家庭支出每月10000元(含工资及其他费用)，可以估算养老时的现值大约为现在的0.5倍，到60岁时需准备资金641万元，扣除到期保险额120万，余下520万现在需要每月储蓄2700元。

总的算下来，张宁年净盈余31876元。可作企业的流动资金，家庭旅游健身计划等。