2015年新乡市个人住房公积金贷款须知

12月11日讯：2015年新乡市个人住房公积金贷款须知如下：

一、贷款流程

1、借款人提供贷款证明材料；

2、管理中心审核、决定；

3、受委托银行对借款人资质复核；

4、借款人到受委托银行办理贷款手续；

5、受委托银行发放贷款；

6、借款人按合同规定归还贷款本息。

二、贷款条件

1、有城镇常住户口或有效身份证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3、有符合规定的首付款收据；

4、有符合规定的购房合同（协议）；

5、无贷款、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力；

6、有符合法律规定的担保；

7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。

三、贷款应提供的证明材料   （另附）

四、贷款额度和期限

㈠ 贷款额度   单笔最高贷款额度为55万元。

计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算：

1、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%；也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。

2、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。

3、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的70%。

商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。

二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。

 ㈡ 贷款期限

贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。