2015合肥申请公租房新规解读

合肥:有私家车能申请公租房新规10月1日起施行

成套公租房不得大于60平方米，拥有十万元以上汽车不能住公租房，转租欠租将进黑名单……记者从昨天举行的合肥市政府常务会上获悉，《合肥市公共租赁住房管理暂行办法》(简称《办法》)拟在10月1日正式施行。

建设标准：成套房不超过60平方米

《办法》规定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套公租房应以建筑面积40平方米的小户型为主，严格控制在60平方米以内。而开发区、工业园因为外来务工人员集中，应该以建设集体宿舍为主。

《办法》要求，公租房要配备必要的生活设施设备，必须具备基本入住条件。

准入条件：三类群体可申请公租房

公租房面向城镇中等偏下收入住房困难(户籍)家庭、新就业大学毕业生和有稳定收入的外来务工人员三类群体。

其中，城镇中等偏下收入住房困难(户籍)家庭的标准拟定为：根据上年度城镇家庭人均可支配收入的80%以下，确定中等偏下收入标准;住房困难标准设定在人均不足16平米。

新就业大学毕业生分两块，一块是园区内的新就业人员，申请企业自建或园区投资建设的公租房，准入条件由企业或园区制定。主城区规上企业或成长型企业的新就业人员，原则上确定为大中专(中技)毕业生且毕业未满五年，正常缴存社保，同时在市区内无房。

有稳定收入的外来务工人员也分两块，园区和企业的公租房，由它们制定准入条件。申请市级投资公租房的，则要有手续完备的劳动合同，并连续缴纳社保18个月，在市区无住房。

排他情形：有中高档汽车不能申请

对于城镇中等偏下收入住房困难家庭，《办法》也制定了排他情形，如果有下列情形之一，就不能享受公租房：已经享受房屋征收等货币安置补偿政策5年内的;户籍系以购买商品房或者二手房方式迁入合肥的;拥有两辆及以上汽车的，或者拥有购置价在十万元以上的中高档汽车的;有经营性用房的;正在享受住房保障政策的。

配租制度：公租房配租将公开摇号

公租房将建立公开配租制度，户籍家庭原则上公开摇号，安排成套住所。新就业和外来务工人员，原则上安排宿舍类公租房，成套住房有剩余的，根据企业需求，可以灵活摇号分配供应。房源分配将由合肥市保障性住房管理机构集中统筹，分次摇号分配。

户籍家庭因为收入和住房可能发生变化和差别化租金制度，准备实行年度审核制度，合同一年一签。新就业和外来务工人员，则由用人单位等集中签约，以不高于三年为一个租赁期限，期满重新审核仍符合条件的，可续签。

退出管理：转租欠租将收回公租房

在综合考虑房屋的建设、装修和管理成本的基础上按低于同类、同地段市场租金水平，制定不同地段、不同标准租金。对于中等偏下收入住房困难家庭，分类保障，实行差别租金。承租人可依照规定，提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付租金。

《办法》要求，转借、转租公租房的，或者改变住房结构和使用性质的，或者连续三个月拖欠租金的，都会解除租赁合同，收回公租房。另外，有恶意欠租、长期闲置等行为，五年内不得申请保障房。